中房網訊 （蘇曉/文）克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，9月份TOP100房企實現銷售操盤金額4042.7億元,單月業績環比提升17.9%，環比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在較高位。從1-9月累計業績看，達到41567.4億元，同比降低11%。

數據表明，雖然9月樓市迎來了各地的政策密集落地，但目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心也整體低迷，樓市復蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期，金九房企推盤積極性也有所提升，但企業銷售去化及回款壓力仍然較大。

銷售端的壓力，也讓房企投資依然保持著非常謹慎的態度。整體投資低迷之下，僅剩部分龍頭房企、國央企在熱點城市積極斬獲核心優質地塊，大部分民企和中小規模房企則“有心無力”，行業集中度仍繼續走高。

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逾六成百強房企9月業績環比增長

報告顯示，9月逾六成百強房企實現單月業績環比增長。從同比情況看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，單月業績同比降低的企業數量超過七成，累計業績同比降低的企業也有近六成。

其中，32家企業的環比增幅在0%到30%之間，29家企業環比增幅超過30%。包括中國金茂、華發股份（600325）、綠地控股（600606）、大華集團和首開股份（600376）等房企的表現相對突出，環比增幅均在60%以上。

從企業銷售門檻值的變化來看，1-9月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%至1271.8億元，TOP20門檻降低12.4%至484.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低17.6%和19.7%至302.7億元和187.5億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低4.9%至81.7億元。

房企新增投資持續低迷

9月核心城市土拍持續分散進行，市場熱度保持低位運行，延續了整體行情冷淡、個別地塊火熱的走勢，體現在企業端則是新增投資持續低迷。

從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，截止9月末，新增貨值百強房企門檻值為53.1億元，同比下降26%，與上月末相比降幅擴大9個百分點，新增投資縮量明顯；10強、20強、30強和50強門檻均同比有不同幅度的下降，其中10強門檻的同比降幅最小，下降7%。

總量方面，1-9月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為22707億元、10853億元和9208萬平方米。其中，拿地金額同比下降18%，降幅持續擴大5個百分。

在集中度方面，9月末TOP10房企新增貨值占百強總量的66%，較8月末依然持續升高1個百分點，11-20強房企占比達15%。超過八成新增貨值集中于20強房企，行業集中度仍繼續走高。

從各梯隊的拿地銷售比情況看，百強房企拿地銷售比仍保持在低位，投資積極性未有提升。報告顯示，1-9月百強房企拿地銷售比0.19，與8月末基本持平。分梯隊來看，10強房企1-9月累計拿地銷售比達到0.28，遠高于其他梯隊房企。對于10強房企來說，其拿地銷售比回到相對“健康”水平，但其他梯隊房企投資依然低迷。尤其后50強、21-30強房企，拿地銷售比僅有0.08和0.11。

另據克而瑞研究中心監測，截止9月末，拿地金額百強房企之中有29家為國央企，從數量上來看少于城投平臺和民企，但是國央企拿地金額占比達到62%，遠高于另外兩類公司的投資金額占比。可見國央企雖然數量較少，但是平均投資力度明顯強于其他房企，尤其保利、華潤等龍頭房企，持續占據拿地金額TOP3席位。

此外，拿地選擇上，在謹慎投資的共識之下，一二線城市、核心地塊成為企業投資的焦點，而大部分三四線城市則陷入無人問津的局面。1-9月投資金額TOP10房企中如華潤、招商、中海、越秀等企業拿地高度集中于一二線核心城市，在一二線城市的投資金額占比超90%。

10月樓市或延續復蘇態勢

展望后市，克而瑞研究中心指出，目前微觀項目層面已然出現來訪、認購回升等復蘇跡象，預判10月，供應微增是大概率事件，而成交或將延續復蘇態勢。

土地市場方面，四季度仍將保持國央企和城投為主、少數民企為輔的格局，國央企或將進一步占據更多的新增土儲。而在城市選擇上，退出三四線、聚焦一二線是當下共識。一方面，積極投資的龍頭房企需要保持較優的土儲結構，且雄厚的資金實力足以支撐此類房企繼續在一二線拿地；另一方面，從投資前景上看，三四線目前市場低迷，需要更漫長的修復期，在三四線城市投資既難以對業績提升有明顯助力，又難以通過快周轉的方式獲得高額利潤。

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