(資料圖)

仲量聯行發布《2023北京辦公樓市場白皮書》(以下簡稱《白皮書》)。《白皮書》顯示，北京辦公樓市場處于緩慢轉型階段。

據仲量聯行對北京辦公樓市場過去七年內的八千多條交易統計，金融、科技互聯網、專業服務這三個行業單年所產生的租賃費用，即可超過其他所有行業之和。在此之上，金融與科技互聯網更處領先地位，是北京辦公樓市場的兩大支柱。

從租金來看，2019年是北京辦公樓市場發展的一個分水嶺。在此之前，市場租賃需求活躍，全市租金持續爬升，在2018年下旬達到頂峰。自2019年開始，市場步入下行通道，此后租金連續下降近5年，降幅達到22%，長期以來低供應、低空置的北京市場由業主方市場轉為租戶方市場，企業租戶的議價能力持續提升。

但自2019年轉入下行周期后，北京甲級辦公樓市場租金降幅為75元/平方米/月，高于非甲級辦公樓50元/平方米/月的降幅。不過，2023年上半年，甲級項目平均成交面積與疫情前相比降低了23%，而非甲級項目平均成交面積則下降了45%。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，在經歷了2008年和2018年兩輪大供應周期后，北京市場已走完初步發展階段和快速增長階段，開始步入成熟階段。從供應角度來看，市場現在面臨著過去五年400萬平方米新增供應所遺留的壓力。從需求角度來看，中國經濟發展處于由高速增長轉向高質量增長的轉型期，GDP增長率由2008-2017年的7-10%降至當前的5%，在結構重塑和重新平衡之前，大環境的溫差造成了市場層面的短期陣痛。

“北京市場已從新興市場發展為與全球主要城市比肩的成熟市場，當前的市場環境正處于轉型階段。”仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示，預計市場將不會迎來爆發式的需求反彈，以及大踏步前進式的租金回漲。在未來5年內，預計租金會在1.5到2年內觸底，并在之后以更溫和、漸進式的步調達成新的市場均衡。從產業結構來看，北京是全國第三產業占比最高的城市，達到83.8%，辦公樓宇是這座城市主要經濟活動的承載地，因此北京辦公樓市場有充足的底氣迎來復蘇。

關鍵詞：