10月10日，“十一”黃金周后北京迎來新一輪土拍。兩宗地雖然均位于郊區、地理位置相對偏遠，但競拍熱度較之前有所上漲，最終收金20億元。其中，房山地塊由4家房企現場競拍，山西金匯海以總價15.1億元競得，溢價率10.22%。而密云地塊只有北京住總一家房企報名，最終以底價4.9億元收入囊中。

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對于遠郊土拍市場一改以往的冷清局面，在業內人士看來，前段時間，北京多宗地塊均觸及搖號環節，房企中簽率大大降低，深耕北京市場的房企亟須補倉。

房山拱辰街道地塊溢價10%成交，臨鐵優勢明顯

遠郊土拍市場一改以往的冷清局面。10月10日，房山區拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地(簡稱“房山拱辰街道地塊”)以15.1億元成交，溢價率10.22%；樓面價約1.75萬元/平方米，競得方為山西金匯海。

房山拱辰街道地塊在競價前已收到4次報價，最終報價為13.91億元。這4家報價房企分別為中海、龍湖、華潤置地、山西金匯海。競價伊始，山西金匯海率先舉牌13.98億元，隨后每家房企出手都很謹慎，現場幾次陷入暫停，都是直到第二聲報價后，才有另一家企業應價。經過半個多小時的膠著競價，最終，山西金匯海成為贏家。

公開資料顯示，山西金匯海成立于2010年，位于山西省晉中市，是一家以從事房地產業為主的企業，注冊資本3000萬元，法定代表人為溫錦奎。

房山拱辰街道地塊的性質包括R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建筑規模約為8.99萬平方米，其中3459.95平方米規劃為小學供地，控高為36米(部分區域可提升至45米)，起始總價為13.7億元，地價上限為15.755億元，住宅樓面起始價為1.59萬元/平方米；銷售指導價期房4.5萬元/平方米，現房4.7萬元/平方米，上下浮動8%。

對此，北京鏈家研究院分析師岳微認為，拱辰街道地塊距離地鐵房山線良鄉大學城西站約800米，具有臨鐵優勢。良鄉板塊作為房山核心發展區域，區政府積極推動相關規劃落地，營商環境不斷優化，吸引實力房企參與，從未在房山有開發經驗的華潤置地出手參拍，在房山落地熙悅天街、房山天街兩大商業中心的龍湖也在積極舉牌。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，此次房山拱辰街道地塊受到房企關注，一方面從地塊位置上來說，相對較有優勢，距離良鄉大學城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時周邊競品較少，市場有一定的本地置換需求；同時從利潤空間上看，起始樓面價1.6萬元/平方米，競至上限“縫差”(即地價和售價的差額)也將近3萬元/平方米，這吸引了一定數量房企。

另外，張凱認為，從報名企業來看，幾乎都是深耕北京市場的房企，前段時間北京多宗地塊均觸及搖號環節，房企中簽率大大降低，令其亟須補倉。

房山樓盤銷售情況看好，帶動區域土拍市場升溫

回顧此前房山區的土地市場，6月30日，房山城關中心區地塊由建工8.81億元底價獲取；房山長陽地塊因無人報名，暫停出讓。9月26日，房山區閻村鎮FS07-0104-0077地塊報價截止，僅北京巨燕置業有限公司報名并報價，最終該宗地以12億元底價成交。

而10月10日出讓的房山拱辰街道地塊，距離地鐵房山線良鄉大學城西站約800米，南側不遠處為中建學府印悅，東南方向約900米處即為今年在售新盤國賢府。

對此，北京資深地產評論人澤龍認為，僅3個多月的時間，房山區推出的地塊，從暫停出讓、底價成交到溢價10%成交，完成了華麗轉身。

另外，業內人士認為，今年1-9月，房山北京建工攬星宸共銷售了956套，去化率超過70%；房山的中建房山國賢府，在今年6月份開盤時曾官宣熱銷15.2億元。這均為房山土拍市場奠定了基礎。

住總再獲密云地塊，或延續“國祥系”產品

10月10日，北京土拍成交的另一宗宅地同樣位于北京遠郊。最終，北京密云水源路地塊底價成交，由北京住總集團旗下的北京祥業房地產有限公司以4.9億元摘得，成交樓面價約8800元/平方米。

密云水源路地塊僅有一家房企報名參與，地塊土地面積約3.08萬平方米，建筑規模約5.56萬平方米，無配建，起始價4.9億元，起始樓面價8815元/平方米，銷售指導價3.1萬元/平方米。該地塊西南側約1.7公里處是由旭輝+住總+首開+密云城投聯合開發的住宅項目“國祥源境”，于2022年6月24日首期開盤，其銷售均價在2.9萬元/平方米左右。

對此，張凱認為，密云水源路南側地塊位置相對偏遠，地塊周邊在售競品項目為國祥源境，是繼國祥府、國祥雲著之后北京住總深耕密云的第三個“國祥系”。本次新地塊由北京住總拿下，或將再度沿襲上述產品系。

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