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訊 8月8日，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，多名專家學者及企業(yè)高管就經(jīng)濟與房地產(chǎn)的全局性問題，以及行業(yè)和房企如何進行變革、轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新等內(nèi)容展開一系列探討與交流。多位行業(yè)人士認為，房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展前途，但房企和行業(yè)必須回歸理性，適應當下變化。

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長，國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，就政策層面而言，當下房地產(chǎn)行業(yè)遭遇的困難與兩大政策密切相關。一是斷供政策帶來的短期問題，很多企業(yè)出現(xiàn)暴雷、樓盤爛尾、債務等問題，都與其密切相關的。二是長期性問題，在過去的城市化戰(zhàn)略實施過程中，一方面鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，拼命給小城鎮(zhèn)供地；另一方面對大城市限之又限，結(jié)果導致房地產(chǎn)市場兩極分化，小城市房子蓋完人卻離開，房價下跌或者漲不上去，大城市的房價一路走高。往前看，這種兩極分化問題將持續(xù)下去，因為中國城市化和人口遷移在現(xiàn)代化進程當中還遠遠沒有結(jié)束，但在這個意義上房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展前途。

中國社科院大學城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系教授陳淮表示，從2014年開始經(jīng)濟增速下滑，疫情加速和顯化了這個過程。除了經(jīng)濟增長速度放緩，增長動力弱化也是當前面臨的變局之一。今天需要一段休養(yǎng)生息，供求關系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變等過程。在他看來，房地產(chǎn)的需求是8到10年的累計需求相加，這是一個常量，不會因為政策調(diào)控、大變局而減少。但是它會在一個時間范圍內(nèi)的分布結(jié)構發(fā)生很大的變化。房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的事，現(xiàn)在的問題是怎么樣適應這個需求，實現(xiàn)自己企業(yè)的進步。

吉寶城市發(fā)展部中國總裁黃良杰同樣認為，“中國市場的韌性和潛力其實并沒有發(fā)生根本性的改變，市場依舊在，它依舊寬廣，關鍵在于我們要為此做出什么樣的轉(zhuǎn)變，用什么樣的心態(tài)和策略來面對市場日新月異的變化。”

恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗則指出，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。從今以后，房地產(chǎn)不再是一個特高盈利率的行業(yè)，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年，越來越往“薄利多銷”的方向發(fā)展。

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