商報訊(商報記者周堅洪)7月的杭州，高溫如火，但是二手房市場卻是一陣透心涼。

成交創下近8年新低

(資料圖片僅供參考)

據杭州貝殼研究院的統計顯示，今年7月份杭州市區一共成交了4841套二手房，相比較6月的5258套下降7.93%，自3月份以來，已經是連續第4個月環比下跌。

跟去年7月的5928套相比，今年的同期成交下降了18.34%，跌幅明顯。而且，4841套的成交量，也創下了2015年以來的近8年最低值。

價格同步持續走低。7月份，市區二手住宅成交均價30025元/平方米，略低于6月的30120元/平方米，連續3個月下滑，同比去年7月的32198元/平方米則下降6.7%，這也是自2021年1月以來的最低單價。

量價同時跌入谷底，杭州二手房怎么了？

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，二季度以來市場修復緩慢，主要是市場預期依然較弱。

第一，宏觀經濟復蘇不及預期，居民預期收入降低導致風險偏好持續下降，防御性情緒占上風，購房意愿不高。

第二，購房需求不足，而市場掛牌量依然充裕，以價換量成市場主流，想要交易的房東普遍姿態較低，二手房議價空間較大，市場情緒進一步降低。

第三，當下買方市場，房價調整時間達到25個月，期待性懷舊的情緒加重，房東對新價格體系需要心理建設過程。

從業者信心有所回升

7月，市區二手住宅成交量環比下跌11.8%，相較全部二手房下滑更加明顯。分區域來看，所有城區的二手住宅都出現了下跌，余杭、臨安、西湖3個區域的表現相對較好，分別只下跌了2%、4%、6%。

上個月錢塘區總共只成交了158套二手住宅，位列倒數第三，但是跌幅高達35%，領跌全市。富陽成交118套，全市最少，跌幅也有20%。濱江區成交142套，排名倒數第二，跌幅14%。臨平成交349套，跌幅19%。

從住宅成交均價來看，西湖、臨安、蕭山、拱墅4個城區的價格保持穩定，各有1%左右的小幅上漲。富陽區下跌5.91%，領跌整個市區，其余城區也都是各有下滑。

從成交結構來看，小面積、低總價房源上升趨勢明顯，其中，90-120方房源占比提升2.48%，200萬元以下房源占比提升3.04%。

掛牌方面，受到市場進一步回落，價格明顯回調的影響，不少業主選擇了觀望，待價惜售，掛牌積極性減弱，7月新增掛牌房源量環比再下滑12%，維持了3月以來連續下滑的趨勢。

具體來看，新增掛牌以剛需商圈為主，包括臨安、臨平、良渚、蕭山等。濱江區政府、西溪、錢江世紀城等改善商圈掛牌量下滑則比較明顯。

也不全是壞消息。7月買賣帶看量有所回升，環比6月上漲8%，同比去年7月上漲34%，特別是一帶多看和跨店帶看上漲明顯。學區、剛需這兩類商圈的帶看明顯增多，包括采荷、文教、瓶窯、義橋、轉塘等。

而且，7月客源成交周期環比縮短4.1天，房源周期環比縮短0.9天，雖然仍處于較高位置，但是給了從業者信心。

此外，從杭州貝殼統計的買賣商機、帶看量、新增房源量、新增客源量來看，先行指標漲跌互現，二手市場熱度略漲態勢，雖然杭州業主信心已達歷史最低值，不過從業者對成交量和成交價格信心均有所回升。

上官劍認為，面對政策的暗送秋波，市場不解風情，短期還得繼續關注實質性的政策落實。“隨著7月底暖風頻襲，經濟的疤痕效應有望漸漸撫平，新房供應未來整體偏緊。從貝殼先行指標看，帶看量和新增需求有一定的改善，預計二手接下來成交量整體呈現緩慢復蘇趨勢。”

上周市區二手房成交排行榜

排名小區板塊網簽量(套)網簽均價(元/平方米)

1 星匯花園青山湖1613160

2 連城國際喬司1320312

3 庭院深深老余杭1318228

4 春天學府臨安1214620

5 御景藍灣義橋1124307

6 湖山云臺苑臨安1013897

7 七賢郡良渚1025416

8 雅居樂國際花園閑林1020341

9 君品名邸錢江世紀城953600

10金都夏宮東湖919074

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