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■ 劉柯

7月的新房銷售數據創下了歷史新低。此前，高層會議提出適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。似乎有很多新勢力開始躍躍欲試。

房地產市場有一個讓人難以抗拒的優勢，就是產業鏈長，能消納多余的資金。這也是為什么房地產產業能在最近幾十年高速發展的一個重要原因。它拉動了龐大的產業鏈，創造了龐大的GDP數據，沉淀了龐大的M2。當然，這對于一些大企業來說，就可以在短時間內提升和做大營業收入。

房地產行業的大起大落，也讓很多企業對其又愛又恨。對于資金量龐大且需要不斷增長的企業來說，又是一個無法割舍的“香餑餑”，特別是在行業政策趨暖的背景下。日前，騰訊發生工商變更，經營范圍中新增房地產開發經營，一般經營項目新增非居住房地產租賃。無獨有偶，另一個IT大佬華為也新成立了東莞棠雅實業投資有限公司，成立日期為今年8月3日，注冊資本15億元，由華為投資控股有限公司全資持股。

當然，這些IT巨頭是不是要跨界投資房地產，現在還很難下結論。按騰訊的意思，此次申請補充房地產開發及租賃的經營范圍，并非為了開展普遍意義上的地產類業務，而是為了滿足正在建設的新園區大鏟灣項目開發過程中的業務需求，該項目以騰訊自用產業園區為核心，同時也會設立一些諸如辦公物業、會議中心、商業等公共配套設施，這些附屬設施的開發和運營涉及到對外經營，因此需依照法規補充相關資質。華為對成立房地產子公司的解釋也和騰訊差不多，就是因為要承擔建設與管理園區配套人才房功能，所以必須要有相關資質。

但對于很多局外人來說，這些IT大廠成立房地產子公司或者增加房地產經營項目的時間點如此湊巧，這就很難不讓人聯想了。從另一個角度看，這些大企業背景都不一般，如果按其所說園區管理、人才房等建設完全可以外包，沒有必要自己做。但既然要自己做，就一定有其它原因，比如是不是會有給工業制造業企業在建設配套住宅上有新政策？又或者像格力這樣，先建職工宿舍福利房，后來格力的地產業務越做越大，格力地產（600185）還借殼上市了。

從企業的角度看，增加一些能在經營上上量的業務，本無可厚非。但是，IT大佬要去搞房地產，聽起來似乎還是有點不是滋味，有點不務正業的味道。蘋果搞不搞房地產？特斯拉需要自己建人才房？英偉達、AMD和英特爾進軍房地產了嗎？沒有吧。再說，房地產是不是真的能賺錢還很難說，以前那些大企業進入房地產的尖兵，如光明地產（600708）、格力地產都舉步維艱，光明地產靠著光明集團龐大的上海本地低價廠房生產用地都只能維持數千萬微利，格力地產一年能虧15個億，這完全就是“坑爹坑媽”。退一步看，即便騰訊和華為把房地產當第三產業或者福利產業來發展，以后也很難說不是一個包袱。

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