樓市利好政策頻出的7月，國內樓市行情如何？

據58同城、安居客發布的2023年《7月國民安居指數報告》，7月，全國重點監測65城新房線上均價為17727元/平方米，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。二手房方面，65城二手房掛牌均價為16375元/平方米，環比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。

(資料圖片)

在7月，一線城市新房找房熱度回升，高于全國均值。

利好政策頻出，一線城市成交量仍在降

據中原地產研究院統計，2023年7月，房地產市場出現明顯的量價齊跌，各地穩樓市調控政策加速發布，累計單月房地產調控政策出臺達到72次，為年內最高點。

在北京，7月二手房住宅網簽9718套，是2023年2月來的最低谷，其成交數據不足今年3月的一半。

在廣州，7月廣州一手新房網簽5188宗，環比下跌12%，比去年同期下跌18%。截至7月末，廣州全市庫存量1190.2萬平方米，庫存消化周期16.0個月。雖然近兩個月成交量大幅下滑，但由于新房供應持續減少，廣州整體庫存消化周期仍是處于近一年低位。按照此前消化趨勢，越秀、番禺、南沙三區的消化周期都超過20個月。

二手房方面，從廣州市中介協會數據可見，7月二手住宅整體網簽(中介促成+自行交易)宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。

65城中，有32城新房線上均價上漲

從《7月國民安居指數報告》可見，7月全國重點監測65城新房線上均價為17727元/平方米，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。

在一線城市，深圳新房線上均價為60493元/平方米、北京為54478元/平方米、上海為49754元/平方米、廣州為34435元/平方米。在二線城市，杭州新房線上均價為28043元/平方米、南京為28388元/平方米、天津為19465元/平方米、武漢為17211元/平方米、鄭州為12278元/平方米、長沙為12015元/平方米。

7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高于全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。值得關注的是，7月購房者信心指數為94.9，環比上漲1.8%。

58安居客研究院院長張波分析，政策落地信號變強是7月找房熱度快速上升的重要因素。此前一線城市樓市放松的關鍵性政策始終未出臺，目前的一線城市的市場底部已基本確立，一旦政策出臺，市場升溫的可能性會明顯提升。

而在二手房市場，一線城市中，7月北京二手房掛牌均價為60448元/平方米、上海為57494元/平方米、廣州為33799元/平方米、深圳為57433元/平方米。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32513元/平方米、南京為26029元/平方米、天津為16598元/平方米、成都為15149元/平方米、武漢為15394元/平方米、鄭州為12746元/平方米、長沙為10447元/平方米。

7月份，全國二手房新增掛牌房源量環比下跌3.1%，一線城市中，深圳環比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環比下跌12.7%，上海環比下跌1.2%，廣州環比下跌11.5%。當月有46.2%的經紀人認為二手房成交價格將基本持平，有35.1%的經紀人則認為8月成交量將環比上漲。

采寫：南都.灣財社記者邱永芬

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