受近期各項房地產利好政策影響，房企信心也在明顯增強，北京土拍熱度持續。8月3日，北京大興兩宗宅地同一天現場競拍，總起始價58.2億元，最終全部雙觸頂成交，溢價率均達到15%，攬金66.93億元。其中，大興三合莊地塊吸引16家房企參拍，由首次進京的湖州中石房地產開發有限公司（簡稱“湖州中石”）搖中；另一宗大興新城地塊吸引6家房企參拍，由中建壹品競得。

“德清小綠城”幸運搖中大興三合莊地塊

(相關資料圖)

此次現場競拍的兩宗地塊分別位于大興義和莊及三合莊區域。其中，大興三合莊地塊面積約6.48萬平方米，建控規模約12.46萬平方米，起始價33.2億元，地價上限為38.18億元，期房銷售指導價為5.9萬元/平方米，現房銷售指導價為6.1萬元/平方米。

截至現場競拍前，大興三合莊地塊已收到16次線上報價至35.75億元。該地塊吸引了16家房企報名，包括建工、太原萃豐、華潤、中鐵建、天恒、首開、興創、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發、京能、北京城建、中建信和（五局）。

在業內預料之中，該地塊最終“雙觸項”，進入搖號環節。首次進京的湖州中石以38.18億元、現房銷售面積2.5萬平方米，幸運搖中該地塊，溢價率15%，住宅樓面價約3.15萬元/平方米。

據天眼查信息顯示，湖州中石成立于2001年，位于浙江省湖州市。湖州中石是宇誠集團股份有限公司（簡稱“宇誠集團”）旗下子公司。宇誠集團于1993年投入房地產開發，注冊地為浙江湖州市。據宇誠集團官網顯示，宇誠集團是國家二級房地產資質企業，自1993年投入房地產開發以來，至今已發展成為集實業投資、房地產開發、酒店文旅產業、礦業、農產品批發、駕培等為一體的綜合性集團。

北京資深地產評論人澤龍表示，雖然大興三合莊地塊獲本土國資興創、天恒、建工、京能的頻頻舉牌，但最后進入搖號環節，由首次在北京露面的湖州中石幸運搖中。湖州中石隸屬的宇誠集團在浙江湖州市德清縣深耕多年，號稱“德清小綠城”，代表樓盤有御景公館、星辰公館、藍寶城、蘭園、桂語蘭庭等，希望南方系企業帶給北京樓市些許“小清新”。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，該地塊距離最近的地鐵4號線清源路站直線距離1.3公里，滿足步行、騎行到達的距離要求。該地塊周邊有大興第九小學、北京小學大興分校、大興第三中學、大興區人民醫院、百聯清城購物中心等教育生活醫療配套，同時該地塊周邊規劃的教育、醫療、體育配套設施同步實現，黃村板塊成熟度日漸提升。

張凱進一步表示，大興三合莊地塊隔壁的新房項目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項目，于去年9月開盤，去化過半，銷售均價超5萬元/平方米。從樓面價來看，星光城底價拿地時樓面價約3.21萬元/平方米，三合莊地塊剔除配建之外，住宅樓面價約3.15萬元/平方米，期房銷售指導價5.9萬元/平方米，相比之下，房地差大于前者，利潤空間尚可，故吸引眾多房企積極參與競拍。

北京鏈家研究院分析師岳微也認為，三合莊地塊所在的黃村板塊吸引了招商、興創、金地、旭輝等多家實力房企區域深耕，多個新建商品住宅項目形成聚集效應，板塊發展及居住界面不斷向好。雖然樓面價較前期有所上漲，但板塊價值仍是吸引16家房企激烈競爭的主要原因。

中建壹品雙觸頂摘得大興新城地塊

當天成交的另一宗地塊為大興新城地塊，土地面積約4.6萬平方米，建筑規模約9.19萬平方米，起始價25億元，地價上限為28.75億元，期房銷售指導價為5.9萬元/平方米，現房銷售指導價為6.1萬元/平方米。

截至現場競拍前，大興新城地塊收到5次報價至25.52億元。該地塊共吸引了6家房企報名，包括中建壹品（三局）、中海、北京城建、興創、保利、建發。

大興新城地塊在現場競價達到土地合理上限價格時，只有興創、中建壹品、城建三家房企參與競現房銷售面積環節。最終，該地塊“雙觸頂”，進入搖號環節，由中建壹品以28.75億元、現房銷售面積1.8萬平方米摘得，溢價率15%，住宅樓面價約3.13萬元/平方米。

在張凱看來，大興新城地塊位于南六環內，臨近地鐵4號線義和莊站。大興新城板塊作為大興區亟待發展的新興板塊，當前居住配套尚不完善，需要實力房企協同發力、共同建設。

對于大興新城板塊，岳微表示，去年11月開盤的項目德賢華府當前整體去化率不到20%；但同時期開盤的項目中駿金輝·未來云城去化則將近80%，臨鐵遠近是一個重要的原因，前者距離黃村地鐵站2.5公里左右，后者則僅有700米。另外，周邊二手房掛牌均價為3萬元-4萬元/平方米之間，此次出讓的大興新城地塊5.9萬元/平方米的期房價格能否有支持還有待市場檢驗。

對于大興區域的樓市，澤龍認為，大興三合莊地塊和大興新城地塊均同臨地鐵4號線，三合莊地處大興核心城區腹地的黃村板塊，配套豐富，距離地鐵4號線清源路站不遠，大興新城地塊臨地鐵4號線義和莊站，隨著兩宗地塊的成交，大興區域又迎來樓市的“紅海”戰場。

綜合來看，岳微表示，在全國房地產調控政策體系或將有所調整的市場預期下，北京市場仍保持較強定力，房地產開發企業在京投拓意愿主要受地塊條件、購房需求及自身開發能力等因素影響，競拍行為整體謹慎、局部分化，土地市場并沒有出現盲目競拍的情況。

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