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6月30日，萬科在深圳召開2022年度股東大會。“短期有壓力、努力有成效、長期有信心。”會上，當投資者問及對行業(yè)形勢、經(jīng)營壓力和未來發(fā)展前景的判斷時，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝用這三句話概括回答。

祝九勝表示，過往兩年，特別是2022年，市場的嚴峻性超出預期，萬科無論是銷售額還是毛利率均出現(xiàn)下降態(tài)勢。盡管2023年年初市場有一定恢復，但從今年二季度銷售數(shù)據(jù)來看，市場仍面臨壓力。

“面對變化，我們堅持不變，要提升自身的投資能力和經(jīng)營水平。”祝九勝稱，過往，萬科有兩個問題沒有做好，第一是投資追高，第二是作為一個全國性布局公司，萬科的經(jīng)營離散度較大。

“針對上述兩個問題，萬科從去年開始有針對性地開展工作，并取得明顯改善和進步。”祝九勝解釋稱，解決經(jīng)營離散度問題，主要靠抓產(chǎn)品管理和產(chǎn)品線管理。一方面，在把產(chǎn)品管理做到位的同時，用產(chǎn)品線管理方式找到不同區(qū)域市場的共性；另一方面，把產(chǎn)品線管理與供應鏈結(jié)合起來，以解決批量處理能力。

對于行業(yè)未來，祝九勝表示充滿信心。他認為，信心來源主要有三方面：第一是行業(yè)機會。房地產(chǎn)是一個10萬億級別的市場，未來還會出現(xiàn)新需求、新業(yè)態(tài)、新賽道。第二是自身有能力接棒往前跑。萬科較早布局了長租公寓、商業(yè)、物流、酒店，具備接著往下跑的能力和條件。第三是多賽道可以跑得遠，但需要有耐心，而萬科的股東和投資人給予了萬科很多耐心。只要大方向是對的，無論路有多遙遠，萬科都會堅定地走下去。

祝九勝表示，萬科會解決好業(yè)績的短、中、長期問題，力爭開發(fā)業(yè)務止跌企穩(wěn)、經(jīng)營性業(yè)務穩(wěn)中提升，最終把綜合能力變成持續(xù)高質(zhì)量的回報。

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