當“富翁”和“烈日”“排隊”等詞出現在同一條消息里，這大概率是和房子有關的事。

(資料圖)

繼“云錦東方認籌現場的一日夫妻”引爆輿論后，又一處豪宅入市引發外界關注。這一次是北京的中信國安府，其小區頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

能俯瞰故宮的稀缺豪宅，單價倒掛近10萬

中信國安府二期位于西城區二環里的宣武門，距離天安門廣場1400米，距離國家大劇院880米，距離金融街1800米左右，北臨西單，東鄰琉璃廠，明代大學者朱彝尊的四合院故居甚至被包在了小區里——稀缺性顯而易見。

此前坊間傳聞，“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區門口，只為看一套房”。說的是6月中旬時，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達25.5萬元/平方米。

6月22日，北京市住建委上架6張預售許可證，中信國安府二期名列其中。其主力戶型為100～280平方米大平層，取證均價為15.5萬/平方米。與上文提及的二手房掛牌價相比，新房價格倒掛高達10萬/平。

項目給出的驗資排卡時間只有3天，驗資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。

此外，中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認購定金200萬元），當天未付款則被視為自動放棄該房源。

這個位于絕對稀缺地段的項目實際上是塊陳年老地。其前身是棚改項目，最早由莊勝地產承接開發，2009年底年信達接手，三年后又被轉至中信國安手中。不順利的拆遷工作、北京調整限高、上述利益三方的恩怨官司，都影響了該項目的上市。

值得一提的是，北京調整限高后一期項目從15層削至12層，產生了大量“滅失客戶”（原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項目重新選房）, 國安府將他們安排至項目二期優先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業主們，如今能以8萬元/平方米的均價再買到二期項目。

高價倒掛項目頻出，云錦東方因假結婚等暫停銷售

房價倒掛數萬的項目并不鮮見。據證券時報報道，就在六月，深圳網紅盤海德園項目正式選房，237套房源當日全部售罄。該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。

上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也曾在不久前引發軒然大波。其新開盤的房源均價每平方米16.5萬元，二手房成交均價則高達每平方米25萬元。若據此簡單粗暴計算，以一二手房約9萬元/平方米的差價，面積最小的房源總價差也有1500余萬。

千萬利差吸引下大量買家涌入，云錦東方認籌現場黃牛“猖狂”，有提供資金、提供配婚對象，還有幫忙代持的。

認購亂象被廣泛關注后“云錦東方開發主體上海東航置業有限公司通過公眾號發布暫停銷售公告。其同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金，認購金退款辦理截止日期是6月7日。

不過始終需要厘清的是，所謂千萬利差實際暗藏風險，其中包括婚票相關的法律風險和交易的市場風險。此前采訪中，有購房人曾對藍鯨記者表示，“2000萬”只是當下大批量鎖籌顯現的泡沫估值，但是5年限售過去，這個差額還能兌現嗎？

中國15城存在房價倒掛，政府或將嚴管此類項目

每一次高價倒掛項目出圈，坊間都會猜測是否會有政策補丁出臺。

月前云錦東方暫停銷售后，易居研究院曾發文稱，此次事件是上海嚴管部分市場亂象的標志性事件，充分說明上海落實房住不炒導向的體現。“此次叫停，說明政府層面對于此類事件會有嚴管，這也是促使房地產市場秩序回歸正常的重要體現。”

文章還提到，鑒于此類市場更加特殊，后續在房價倒掛等方面應該落實長效機制，真正讓住房回歸居住的屬性。

實際上，價格倒掛是房地產限價政策下的典型表現。易居研究院報告顯示，中國20個重點城市中，有15個城市存在不同程度的房價倒掛。其中，房價倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達到22395元/平方米。

統計顯示，上海、北京和蘇州的打新獲利最高，分別為309、280和251萬元/套——這個獲利空間足以在三四線城市買下“豪宅”。

證券時報指出，多個城市的房地產市場在過去也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象。有業內人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。不過，經過多年深度調控加之經濟環境的變化，即使面對各式各樣的樓市調控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。（有刪減）

關鍵詞：