4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期的70城房價(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月份房價(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢，樓市已經(jīng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升的階段。不過，自進(jìn)入4月份之后，樓市成交量有所下滑，這也不免讓市場擔(dān)憂此輪修復(fù)行情或許已經(jīng)走到尾聲。對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一季度樓市成交量大增是前期積壓需求的釋放，4月份交易則是自然回落，這并不代表樓市以及房價(jià)修復(fù)能力不足。

房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加

(資料圖片僅供參考)

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，較上月分別增加了9個(gè)和17個(gè)。

同比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，較上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

“以新房為例，3月份房價(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，從2月份的55個(gè)變?yōu)?4個(gè)。通俗來講，90%的城市房價(jià)其實(shí)都不下跌了。此外，部分城市房價(jià)漲幅大于等于1%，房價(jià)不僅止跌還出現(xiàn)了較大漲幅。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《》記者說。

《》記者注意到，2023年3月份，武漢、昆明、徐州3個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格上漲明顯，其環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.0%。“房價(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢非常明確。雖然4月份部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價(jià)走出低谷，進(jìn)而步入復(fù)蘇通道。”嚴(yán)躍進(jìn)對后續(xù)房價(jià)走勢給出預(yù)判。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟同樣認(rèn)為，從70城房價(jià)指數(shù)來看，3月份上漲城市數(shù)量和價(jià)格上漲幅度均出現(xiàn)了增加，且已經(jīng)連續(xù)上漲2個(gè)月，這表明樓市的底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

新房市場率先復(fù)蘇

《》記者注意到，在此輪行情中，新房市場相比較二手房而言復(fù)蘇的態(tài)勢更加明顯。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)同樣顯示，2023年3月份，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超過40%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年3月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一直庫存壓力較大且熱度不算高的三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，漲幅與上月相同，穩(wěn)定住了上漲行情。不過，同比來看，多數(shù)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格距離2022年同期仍有較大差距，僅有少數(shù)城市價(jià)格修復(fù)。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲明顯，漲幅為1.7%，與上月相同。北京新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，上海則同比上漲4.1%。但廣州和深圳則同比處于下跌狀態(tài)，跌幅分別為0.2%和1.5%。

4月市場修復(fù)動(dòng)力并未減弱

二手住宅方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅相比較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則是上漲1.1%，漲幅相比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則是下降2.4%，降幅收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比則是由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，同比則是下降3.9%，降幅同樣收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“3月份，市場修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)。降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求得到滿足，一季度特別是二三月份市場交易量相比較2022年有大幅回升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此表示。

值得關(guān)注的是，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份以后，各城樓市交易量有所下滑。這是否代表著房地產(chǎn)市場的此輪修復(fù)動(dòng)力已經(jīng)被消耗殆盡？

對此，許小樂認(rèn)為，房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)市場量價(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，這對于樓市去庫存和保交樓有積極作用。一季度市場的修復(fù)是前期積壓需求的集中釋放，4月份市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動(dòng)力減弱。

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