國家統計局15日發布數據顯示，2023年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

房價上漲城市數量增加

從環比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

(相關資料圖)

從同比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

從房價變化城市數量看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

數據來源：國家統計局

“3月份房地產市場終于走出了持續一年的低迷。可以基本判斷，市場出現了小陽春。”中原地產首席分析師張大偉指出。

上半年房地產料逐步企穩

談及市場回暖的原因，張大偉認為，2022年四季度積壓的需求釋放疊加最近各種政策刺激帶來的需求，是主要原因。

一方面，各類穩樓市政策疊加促使市場信心回升。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度出現集中釋放，推動了市場成交活躍。

當前，房地產市場交易呈現活躍態勢，重點城市成交數據普遍上升。

整體來看，一季度的房地產表現好于預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進入到復蘇通道中。

根據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度，也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

“整體看，在房地產政策全面優化的情況下，市場已經逐漸出現底部，整體看，市場有望在2023年上半年逐漸企穩。但需要注意的是前期需求釋放后，市場再次出現博弈。”張大偉說。

因城施策力度加強

市場出現回暖，政策也在持續發力。

4月10日，北京市住建委發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》。其中提到，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，北京房山區試點“一區一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒，也有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

不少業內專家認為，短期內，房地產市場政策仍有優化空間。

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