3月，在置業者購房信心逐步恢復及開發商積極推貨的背景下，廣州市新建商品住宅供求規模均有明顯回升，尤其成交創2022年以來新高，樓市“小陽春”成色十足。

(資料圖)

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▍土地市場概況

圖：2021年以來廣州涉宅用地供求情況

數據來源：

土地市場供求略顯平淡。2月21日，廣州發布首批供地名單，相比此前集中供地規則有所不同，今年集中供地規則有所優化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份出讓的地塊僅有2宗，最終均為底價成交，成交總建面72萬㎡，成交樓面價為8809元/㎡。2宗地塊出讓條件較為苛刻，也是導致競拍熱度不高的原因。

此外，3月共成交商業/辦公用地4宗，成交建面23萬㎡，成交工業用地20宗，成交建筑面積487萬㎡，均為底價成交。

▍房地產市場概況

圖：2021年1月-2023年3月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

供應方面，3月開發商借助“小陽春”營銷節點加大推貨力度，供應規模環同比均大幅增加。全月共新批商品住宅137.2萬㎡，環比增加302.3%，同比增加252.7%。其中增城、黃埔、番禺為主力供貨區，供應套數占全市的61.3%。

成交方面，全月共成交新建商品住宅114.2萬㎡，環比增加69%，同比增加70.8%。從季度整體來看，廣州市一季度成交新建商品住宅231.1萬㎡，同比增長25.1%。

當前廣州房地產市場正處于逐步恢復階段，各大品牌房企及具體項目1-3月表現如何，下面隨榜單來詳細了解。

2023年1-3月廣州房地產企業銷售金額TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為703億元，同比去年增加52億元。權益銷售金額榜單前20房企總銷售額為582億元，同比去年增加89億元。

其中，越秀地產憑借琶洲南.TOD項目的集中網簽以及越秀.和樾府等項目的熱銷，占據流量金額及權益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權益銷售金額分別為189.8億元、121.4億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產品，自面市以來一直受到市場的青睞。

保利發展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個項目的熱銷，占據流量金額及權益金額雙榜單第二，流量銷售額及權益銷售金額分別為140.7億元、105.6億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項目地處優越地理位置及周邊配套完善，項目推出以來便受到市場歡迎。

萬科以57.9億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項目包括萬科金域曦府、萬科城市之光等，位于荔灣區花地灣的萬科金域曦府及老黃埔的萬科城市之光一直以來都是市場熱銷紅盤，產品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產1-3月流量銷售金額為24.3億元，位居流量榜單第七，權益銷售金額為19億元，位居權益榜單第十。這也是廣州城投地產首次進入流量金額榜單前十，其在售項目城雋雅苑北區、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業績。廣州城投地產作為廣州城投集團旗下房地產企業，業務囊括房地產、城市更新、住房租賃三大板塊。構建“城投筑夢未來人居”的美好藍圖，從人居住宅到安居住房，從商務辦公到更新改造，為廣州提升城市發展能級與人居生活品質做出卓越貢獻。

2023年1-3月廣州房地產企業銷售面積TOP20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為191萬㎡，同比去年增加7萬㎡。權益銷售面積榜單前20房企總銷售額為159萬㎡，同比去年增加33萬㎡。

越秀地產以36.6萬㎡的流量面積占據榜首，保利發展以35.6萬㎡緊隨其后，萬科以16.5萬㎡位居第三。

權益銷售面積榜單中，保利地產以28.7萬㎡占據榜首，越秀地產以26.1萬㎡位居第二，萬科以12.5萬㎡占據榜單第三。

2023年1-3月廣州房地產項目銷售業績TOP20

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-3月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為6.9億元，銷售面積前20門檻值為2.0萬㎡。

其中海珠區琶洲南.TOD由于項目集中網簽，以85.1億元/6.6萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜冠軍，該項目位于琶洲南商圈，地理位置十分優越，項目主打的125-310㎡四至五房改善型產品一直受到市場的青睞。

番禺區熱銷項目越秀.和樾府以26.7億元/4.3萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜亞軍，項目位于萬博商圈核心位置，緊鄰長隆旅游度假區，“和樾府”系產品是越秀地產打造的高品質產品，項目憑借其在產品、地段、配套等方面的優勢，主打96-270㎡三至五房舒適型產品受到市場的歡迎。

荔灣區花地灣板塊的萬科金域曦府以17.3億元的銷售金額位居項目金額榜單第三，金茂萬科都會四季以3.7萬㎡的銷售面積位居項目面積榜單第三。

銷售額前10項目中，多以中心城區剛改、改善產品為主，從具體區域看，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、黃埔各占2個，番禺1個。

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