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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)美國(guó)紐約房地產(chǎn)委員會(huì)(REBNY)的一份報(bào)告，經(jīng)紀(jì)人對(duì)紐約市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心在2023年第一季度創(chuàng)下歷史新低，原因是該市場(chǎng)面臨著高利率、嚴(yán)峻的貸款環(huán)境和低辦公室入住率。

數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信心已連續(xù)第六個(gè)季度下降，從去年第四季度的-45.6(滿分100)降至2023年第一季度的-74.7，達(dá)到了自2017年REBNY開始根據(jù)現(xiàn)有方法調(diào)查經(jīng)紀(jì)人以來(lái)的最低水平。

報(bào)告稱，近幾個(gè)月來(lái)，寫字樓行業(yè)受到了一波又一波負(fù)面消息的沖擊，租賃活動(dòng)放緩，曼哈頓16.1%的創(chuàng)紀(jì)錄空置率粉碎了人們對(duì)重返面對(duì)面工作的希望，三家銀行倒閉，利率減緩了債務(wù)和投資銷售市場(chǎng)。

報(bào)告還指出，所有這些都降低了商業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的希望，他們對(duì)該行業(yè)未來(lái)六個(gè)月表現(xiàn)的信心從2022年第四季度的-10.7(滿分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。該量表衡量經(jīng)紀(jì)人對(duì)一組問(wèn)題的積極或消極回答，-100代表所有悲觀答案，100代表所有樂(lè)觀答案。

REBNY市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策主管Keith DeCoster表示：“這是一種認(rèn)識(shí)，即這種情況不會(huì)在一夜之間好轉(zhuǎn)，而且很可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。”

另一方面，住宅經(jīng)紀(jì)人遠(yuǎn)沒(méi)有寫字樓經(jīng)紀(jì)人那么悲觀。報(bào)告顯示，受曼哈頓3月份租金上漲和新租賃簽約的提振，住宅專業(yè)人士對(duì)市場(chǎng)的信心從2022年第四季度的-19.4(滿分100)上升到今年第一季度的-5.6。

但由于住房開發(fā)放緩可能會(huì)限制未來(lái)房屋銷售增長(zhǎng)，住宅中介對(duì)該行業(yè)未來(lái)六個(gè)月的前景略有下降，從第四季度的12.9(滿分100)降至2023年第一季度的11.7。

“對(duì)于許多住宅經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是買家還是租房者，問(wèn)題更多的是供應(yīng)不足，”DeCoster表示，“如果有額外的供應(yīng)，人們甚至可能會(huì)購(gòu)買更多。”

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