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【環(huán)球快播報】開源證券:單周新房成交同環(huán)比下滑,杭寧部分區(qū)域限購松綁

時間 : 2023-05-23 14:01:18來源 : 樂居財經(jīng)

樂居財經(jīng)李禮5月23日,開源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報。


(資料圖)

核心觀點:單周新房成交同環(huán)比下滑,杭寧部分區(qū)域限購松綁

開源證券跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比均小幅下降,23城二手房單周同比保持增長,進入五月銷售市場回暖節(jié)奏放緩,二季度小陽春持續(xù)性有待觀察。4月以來寬松購房政策持續(xù),統(tǒng)計局商品房銷售額連續(xù)兩個月實現(xiàn)正增長,但新開工面積降幅擴大,開發(fā)投資數(shù)據(jù)持續(xù)承壓,伴隨3月以來熱點城市土拍競爭熱度提升,預(yù)計二季度房企新開工意愿有望提升。杭州和南京部分區(qū)域?qū)⑦M一步放松限購,有利于改善需求進一步釋放,高能級城市購房政策寬松依舊。我們認(rèn)為二季度新房市場有望企穩(wěn),二手房成交持續(xù)回暖,市場信心有望持續(xù)提升,行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù),板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。

政策端:商品房銷售數(shù)據(jù)持續(xù)改善,杭州南京部分區(qū)域限購松綁。

中央層面:統(tǒng)計局1-4月全國商品房銷售面積3.76億平,同比下降0.4%,商品房銷售額3.98萬億元,同比增長8.8%。統(tǒng)計局2023年4月份70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有62個,比3月減少2個。財政部1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入11761億元,同比降21.7%。

地方層面:杭州、南京部分區(qū)域進一步放松限購政策,杭州外地戶籍滿一個月社保記錄即可在相關(guān)區(qū)域購買一套新房或二手房,南京在相關(guān)區(qū)域購買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。深圳正式成立了深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展自律委員會。蘇州商轉(zhuǎn)公支持轉(zhuǎn)純公積金和組合貸。

市場端:新房成交同環(huán)比下降,成都福州一批次土拍收官。

銷售端:2023年第20周,全國64城商品住宅成交面積332萬平米,同比下降8%,環(huán)比下降9%;從累計數(shù)值看,年初至今64城成交面積達7573萬平米,累計同比增加4%。全國23城二手房成交面積為185萬平米,同比增速46%,前值47%;年初至今累計成交面積3574萬平米,同比增速64%,前值66%。

投資端:2023年第20周,全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2690萬平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積2728萬平方米,同比增加10%,成交溢價率為6.5%。成都一批次最后12宗地塊4宗溢價、7宗底價成交,攬金約125億元,華潤置地摘地1宗,至此成都一批次共出讓34宗宅地,成交金額達311億元。福州一批次土拍5宗地塊3宗封頂、2宗底價成交,攬金12.9億元,其中唯一一塊純商品房地塊吸引75家房企參與拍賣,最終廈門國貿(mào)搖號獲取。

融資端:國內(nèi)信用債發(fā)行同比下降。

2023年第20周,信用債發(fā)行13億元,同比減少66%,環(huán)比減少68%,平均加權(quán)利率2.2%,環(huán)比減少113BPs;信用債累計同比發(fā)行1809.7億元,同比下降4%;海外債無新增發(fā)行。

風(fēng)險提示:(1)行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期,融資改善不及預(yù)期,房企資金風(fēng)險進一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動加劇。

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