最新的人口流動年度數據顯示，2022年延續“人往東南飛”的人口遷移特征，珠三角人口呈階段性大幅流失，西北、西南兩地區人口流入穩步加速。諸葛數據研究中心日前發布根據各地統計局數據梳理的研究報告表明，一線城市人口加速“出逃”，而三四線城市人口呈現回流趨勢。專家對中國經濟時報記者表示，一線城市以及人口持續流入的高能級城市如杭州、成都、蘇州、合肥、南京，這些城市的樓市有望穩步發展。

人隨著產業走，人口流動與房價正相關

(資料圖)

從諸葛數據研究中心監測的100個重點城市來看，2022年人口凈流入的城市有58城，較上年減少5城；人口凈流出的城市有42城，較上年增加5城。從各大經濟圈的人口流動變化來看，長三角經濟圈、中部城市、西北城市及西南城市人口呈持續流入態勢。而海峽經濟圈與珠三角經濟圈則由前兩年的人口流入變為流出，其中，珠三角經濟圈2022年人口流出高達53.53萬人。由于珠三角地區以民營經濟、出口制造業為主，2022年受到疫情影響大幅受挫，導致外來務工人員流出，隨著經濟回升，預計今年珠三角人口流出現象將會大幅好轉。

分城市能級來看，一線城市人口加速“出逃”，三四線城市人口回流。數據顯示，2022年一線城市流出30.97萬人，二線城市流入113.02萬人，三四線城市流入5.12萬人。與2021年相比，一線城市止進轉出；二線城市流入速度放緩，較2021年流入規模減少了超200萬人；三四線城市回流，由2021年流出超50萬人轉為小幅流入5萬人。

整體來看，2022年100城中，人口凈流入城市數量減少，人口凈流出城市數量增加。這主要受兩方面因素影響，一方面，受疫情影響，就業環境受挫，勞動力“出逃”在所難免；另一方面，隨著部分城市穩步推進城市發展戰略計劃，加大人才引進力度，高素質、高技能人才群體的轉移也加快了人口流動速度。

諸葛數據研究中心負責人王小嬙在接受中國經濟時報記者采訪時表示，人口流向是觀察樓市的一個窗口，但房地產市場表現是綜合因素作用的結果。往往城市的公共服務配套與產業結構齊全，具備更多就業機會，人口流入量也會走高。一般情況下，第三產業占比高的城市，則人口流入率相對較高。人隨著產業走，且人口流動與房價呈現正相關。

杭州、成都、蘇州等樓市有望穩步發展

據國家統計局公布的數據，2023年4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個。新房方面，銀川以1%的漲幅領跑70城，成都漲幅0.9%緊隨其后。石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等也有不錯表現。一線城市北京也延續著穩定漲勢，達到年內環比最高漲幅。二手房方面，成都以0.7%的漲幅領先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。武漢、重慶、昆明也漲勢不俗。深圳二手房漲幅也位居前列。

在新一線城市中，成都較為典型，據成都發布最新統計公報，2022年常住人口達2126.8萬人，比2021年增加7.6萬人，為人口增長最多的2000萬人口城市。

易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時認為，2023年至今，整個房地產市場走過了一個較為波瀾的過程，各城市復蘇情況不一，成都之所以能從一二線熱點城市中脫穎而出，一方面是年輕人口的持續涌入，另一方面是經濟水平的不斷提升，這都支撐著成都樓市的發展。

“綜合來看，一線城市以及人口持續流入的高能級城市如杭州、成都、蘇州、合肥、南京這些城市樓市有望穩步發展，前景可期。”王小嬙說。從人口流入城市排行榜來看，長沙躍居首位，2022年人口凈流入量達17.52萬人，杭州、合肥、西安人口流入量位列第二三四，量級均在10萬以上。從人口流出TOP20城市來看，廣州、東莞、佛山人口流失較為嚴重，2022年人口凈流出均超10萬人。根據2021年、2022年人口的流動變化情況看，人口持續流入的城市如長沙、杭州、合肥、西安等多個熱點二線城市，這些城市的房價上漲動力較足。

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