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“金融16條”部分延期 下半年房地產(chǎn)金融政策或偏暖

時間 : 2023-07-12 08:01:24來源 : 中國經(jīng)濟時報

張煒

央行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日晚間發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(下稱《通知》),對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”的部分政策進行延期。


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去年11月,央行、原中國銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風險處置等方面明確16條支持政策,被稱為“金融16條”。央行、國家金融監(jiān)督管理總局此次表示,綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢,為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,延長有關(guān)政策適用期限。

延期政策集中在兩方面,一是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策,二是鼓勵金融機構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。其中,對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

東方金誠研究發(fā)展部高級分析師馮琳在接受采訪時稱,最新發(fā)布的《通知》意味著繼6月5年期以上LPR報價下調(diào)、引導居民房貸利率下行后,房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼。這兩條政策延期重點指向房地產(chǎn)供給端,有助于進一步緩解房企資金壓力,促進保交樓,提振樓市信心。

植信投資研究院資深研究員馬泓在接受采訪時表示,《通知》延續(xù)了住房金融支持政策,主要考慮到當前房地產(chǎn)市場復蘇形勢與往年有所不同,盡管上半年個人住房需求的釋放有階段性積極表現(xiàn),但總體慢于預期;開發(fā)商經(jīng)營困難局面依然存在,對繼續(xù)推動保交樓可能會產(chǎn)生影響。同時,房企資金狀況偏緊、償債壓力較大且投資信心不足都是政策延續(xù)的考慮因素。

“新政策帶來最直接的影響是符合條件的、資質(zhì)相對優(yōu)良的房企能夠繼續(xù)獲得金融機構(gòu)的融資支持,合理安排存量貸款展期及還款計劃,有效推動其在資金周轉(zhuǎn)、開發(fā)建設(shè)和保交樓等方面順利推進,改善相關(guān)房企的經(jīng)營狀況。”馬泓說。

日前舉行的央行貨幣政策委員會2023年第二季度例會提出,因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

對于下半年房地產(chǎn)金融政策,業(yè)界認為有望偏暖。馬泓分析認為,預計保持相對寬松和支持的態(tài)度。一方面,房貸利率基本保持在較低的利率水平區(qū)間,因城施策,更好地滿足剛性和改善性住房需求;另一方面,將繼續(xù)保持對優(yōu)質(zhì)房企合理的融資支持力度,加大保交樓金融支持,后續(xù)可能基于市場運行狀況及可能出現(xiàn)的新局面采取相應(yīng)措施,緩釋房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的風險,降低流動性風險和債務(wù)違約風險。

馮琳預計,著眼于引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸,接下來在因城施策的原則下,各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費、引導居民房貸利率下行等方面將持續(xù)發(fā)力。另外,在延續(xù)實施保交樓專項借款支持計劃基礎(chǔ)上,不排除三季度增加額度,乃至推出新的定向支持工具的可能。

植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平向表示,下半年房地產(chǎn)市場可能邊際改善,投資信心仍有待提振。住房支持政策將在年內(nèi)保持連續(xù)性,房貸市場利率低位運行。在經(jīng)歷了年初快速釋放和波動后,需求可能在三季度末步入企穩(wěn)階段,年末可能需求小幅改善,預計全年商品房銷售面積增長2%至3%左右,銷售額由負轉(zhuǎn)正。

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