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天天視點!LPR下調(diào)概率提升 房貸成本有望降低

時間 : 2023-06-14 05:50:51來源 : 同花順財經(jīng)

一年期LPR走勢  五年期LPR走勢  張大偉 制圖

6月13日,央行公開市場操作7天期逆回購利率下調(diào)10個基點。多位專家認(rèn)為,本月15日的中期借貸便利(MLF)操作利率和20日的貸款市場報價利率(LPR)有望跟隨下調(diào),從而進一步推動降低實體經(jīng)濟融資成本,助力穩(wěn)增長。


(資料圖片僅供參考)

“5月國內(nèi)居民消費和樓市銷售擴張動能偏弱一些,但保持復(fù)蘇態(tài)勢,預(yù)計本月LPR下調(diào)可能性較大。”光大銀行金融場部宏觀研究員周茂華向上海證券報記者表示,伴隨國內(nèi)宏觀政策力度適度加大,國內(nèi)信貸、社會融資有望逐步改善。

本月LPR報價有望下調(diào)

根據(jù)政策利率體系聯(lián)動調(diào)整的一般規(guī)律,在短端政策利率下調(diào)后,中端政策利率即MLF操作利率也會跟進下調(diào)。市場人士預(yù)計,在此次7天期逆回購利率下調(diào)后,一年期MLF利率也有望下調(diào)。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,預(yù)計6月15日MLF操作利率也將下調(diào)0.1個百分點,至2.65%。與此同時,鑒于MLF操作利率是LPR報價的定價基礎(chǔ),若6月MLF操作利率下調(diào),20日LPR報價也將跟進下調(diào)。

本月LPR有望結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動”。“商業(yè)銀行LPR以MLF利率為基準(zhǔn),且近期其調(diào)降存款利率也釋放了一定空間,預(yù)計本月報價行可能非對稱下調(diào)LPR,其中5年期LPR下調(diào)空間更大,可能在5至10個基點的區(qū)間?!敝残磐顿Y研究院高級研究員王運金告訴記者。

“考慮到當(dāng)前企業(yè)貸款利率已處于歷史低點,且明顯低于居民房貸利率,加之近期樓市再度轉(zhuǎn)弱,我們判斷本月1年期LPR報價和5年期以上LPR報價很可能出現(xiàn)非對稱下調(diào)。”王青判斷,1年期LPR報價可能下調(diào)5個基點,5年期以上LPR報價可能下調(diào)15個基點。

6月13日,國家發(fā)展改革委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2023年降成本重點工作的通知》。通知提出,要推動貸款利率穩(wěn)中有降。持續(xù)發(fā)揮貸款市場報價利率(LPR)改革效能和存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用,推動經(jīng)營主體融資成本穩(wěn)中有降。

房貸成本有望降低

若本月LPR報價跟隨下調(diào),將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

“LPR的下調(diào)可能性增大,后續(xù)或引導(dǎo)房貸利率進一步下調(diào)?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進分析稱,特別是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場交易行情表現(xiàn)不佳的背景,利率下調(diào)的可能性增大。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月,房地產(chǎn)市場邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱,多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,企業(yè)推盤量亦明顯下降,供需兩端表現(xiàn)低迷。1至5月,一線城市新房累計成交面積同比增長近40%,但5月市場活躍度較4月進一步回落,新房成交面積環(huán)比下降約10%。

“預(yù)計LPR下調(diào),有助于降低首套、剛需購房房貸成本,提振樓市需求,同時也有助于降低二套房月供利息支出,整體來看,‘降息’利好房地產(chǎn)市場復(fù)蘇?!敝苊A告訴記者。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。購房者在買房時,有固定利率和LPR浮動利率兩種選擇。如果選擇固定利率,那么房貸利率不受LPR變動影響;如果選擇“LPR+基點”的浮動利率,則房貸利率將有機會得到調(diào)整。

購房貸款屬于長期借貸,購房者一般會參考5年期以上LPR。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年5月貝殼百城平均首套主流房貸利率為4%,較4月微降1個基點;平均二套主流房貸利率為4.91%,環(huán)比與4月持平。

“預(yù)計此次5年期LPR下調(diào)可能性較大,后續(xù)無論是目前房貸利率為4%左右的城市,還是一些房貸利率為3.8%的城市,其房貸利率或都有進一步下調(diào)的可能,對于降低購房貸款成本具有積極的作用。”嚴(yán)躍進表示。

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