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本報(bào)訊 8萬(wàn)元/m2的萬(wàn)科未來(lái)城，9.3萬(wàn)元/m2的養(yǎng)云靜舍，15萬(wàn)元/m2的候潮府，17萬(wàn)元/m2的翡翠海岸……兩年前，杭州的次新房源頻頻掛出天價(jià)，房東一個(gè)比一個(gè)大膽，翻倍甚至三倍往上掛，以至于相關(guān)部門(mén)要求中介機(jī)構(gòu)不可隨意亂掛價(jià)格。

如今潮水退去，房東們不敢再“任性”，最近新交付的次新房房東，大部分都放平了心態(tài)，掛牌價(jià)普遍不高。

5月剛交付的春風(fēng)金沙項(xiàng)目，如今已有幾十套房源對(duì)外掛牌，并且已經(jīng)有10套左右的房源簽下了意向合同，是近期新交付的樓盤(pán)中熱度最高的。目前，該小區(qū)二手房的掛牌價(jià)在4.1萬(wàn)元/m2~5.4萬(wàn)元/m2不等。其中，有12套房源的掛牌價(jià)格低于4.5萬(wàn)元/m2，3套房源的掛牌單價(jià)為4.1萬(wàn)元，掛牌總價(jià)最低的是一套掛價(jià)460萬(wàn)元的106m2三房。

新房銷(xiāo)售階段，春風(fēng)金沙全盤(pán)均價(jià)為3.75萬(wàn)元/m2，與如今的二手房掛牌價(jià)相比，可以說(shuō)房東們的心態(tài)都放得比較平，出售也比較有誠(chéng)意。正因如此，才會(huì)在交付短短半個(gè)月內(nèi)，就有10套左右的成交。

剛剛交付的御濱府，新房精裝均價(jià)5萬(wàn)元/m2，如今二手房掛牌價(jià)最低的6.2萬(wàn)元/m2，有8套房源的掛牌單價(jià)低于7萬(wàn)元。

5月初交付的中海望廬，新房?jī)r(jià)格為洋房5.8萬(wàn)元/m2左右、高層5萬(wàn)元/m2左右。如今，貝殼找房上的公開(kāi)信息顯示，一套115m2的高層房源掛牌單價(jià)為7.3萬(wàn)元/m2，總價(jià)849萬(wàn)元。

一中介經(jīng)紀(jì)人回憶起兩年前的二手房掛牌價(jià)，頗為感慨：“當(dāng)時(shí)一些剛交付的小區(qū)，掛牌價(jià)簡(jiǎn)直亂來(lái)，單價(jià)動(dòng)不動(dòng)就要爬上10萬(wàn)元，還有一些小區(qū)業(yè)主組成價(jià)格聯(lián)盟，要把小區(qū)的二手房?jī)r(jià)一起頂上去，很多次新房房東對(duì)房?jī)r(jià)有著遠(yuǎn)超市場(chǎng)的預(yù)期。”

與前兩年動(dòng)輒就要翻番的掛牌價(jià)相比，如今次新房房東們的心態(tài)已經(jīng)有了明顯變化。“大部分小區(qū)先售出的，一定是掛牌價(jià)較低的房源，所以一些明顯過(guò)高的掛牌房源幾乎沒(méi)有參考意義，也是賣(mài)不掉的。目前很多次新房房東的掛牌價(jià)，看得出是誠(chéng)心想賣(mài)，如果發(fā)現(xiàn)無(wú)人問(wèn)津，降價(jià)的速度也很快。”文暉板塊一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

次新房房東們心態(tài)上的轉(zhuǎn)變，折射的是二手房從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。“次新房的掛牌價(jià)還有下調(diào)空間，直至進(jìn)入能成交的價(jià)格區(qū)間。”一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“形勢(shì)比人強(qiáng)，誠(chéng)心賣(mài)房的房東應(yīng)該放棄幻想、認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。”

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