6月1日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在其官方微信號(hào)發(fā)文，貼出了文件原文《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)書(shū)》）。

(資料圖)

《意見(jiàn)書(shū)》將自6月1日發(fā)文之日起正式實(shí)施，試行一年。根據(jù)文件內(nèi)容，福州二手房交易的雙方將從本月開(kāi)始，從買(mǎi)方全額支付交易傭金，改為由買(mǎi)、賣(mài)雙方等比等額分擔(dān)傭金；并且，單方的中介傭金收費(fèi)比例也調(diào)至房屋成交價(jià)的1.5%。

多位房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家均認(rèn)為，福州《意見(jiàn)書(shū)》的出臺(tái)，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后第一個(gè)落地執(zhí)行的城市，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，國(guó)內(nèi)中介費(fèi)的雙邊支付也是大勢(shì)所趨。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的直接目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，其中也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇，因此也帶有降低交易成本、激活二手房市場(chǎng)的導(dǎo)向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙直言，該政策直接利好購(gòu)房者，落地執(zhí)行后將有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，降低買(mǎi)房壓力，對(duì)于促樓市消費(fèi)來(lái)說(shuō)也有一定的積極作用。

對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，按照福州當(dāng)?shù)卮饲暗闹薪橘M(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實(shí)際上是不變的。

不過(guò)王小嬙也指出，由于福州當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買(mǎi)賣(mài)雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場(chǎng)亂象的發(fā)生，其他城市中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方收取標(biāo)準(zhǔn)還有待研究。

也查詢(xún)了北京、上海、杭州等樓市熱點(diǎn)城市的二手房中介費(fèi)收取情況。以杭州來(lái)說(shuō)，目前二手房交易的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于福州。在杭州從事中介服務(wù)多年的小顧告訴，杭州的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的3%低，后續(xù)跟進(jìn)下調(diào)費(fèi)率的可能性不大，但買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)是有可能的。

根據(jù)目前德祐門(mén)店公示的服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表顯示，房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩部分，成交價(jià)中100萬(wàn)元（含）及以下部分買(mǎi)賣(mài)雙方各付1.5%，100萬(wàn)元以上部分買(mǎi)賣(mài)雙方各1%。如果是一套300萬(wàn)元的房子，理論上買(mǎi)家和賣(mài)家需各付3.5萬(wàn)元，實(shí)際上總費(fèi)用的單邊費(fèi)率低于1.5%。

但在實(shí)際交易過(guò)程中，杭州市場(chǎng)大多為買(mǎi)方承擔(dān)全部中介費(fèi)，而中介機(jī)構(gòu)又會(huì)對(duì)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行打折，因此綜合社交平臺(tái)上部分杭州購(gòu)房者的經(jīng)歷來(lái)看，中介費(fèi)的費(fèi)率在1%到2%之間。

北京和上海的中介費(fèi)收取費(fèi)率和模式相近，并且已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)了。有行業(yè)人員統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房中介費(fèi)率為3%，其中買(mǎi)家支付2%，賣(mài)家支付1%；北京的中介費(fèi)率則在2.7%，此前也全部由買(mǎi)家承擔(dān)，但也有消息稱(chēng)，本月開(kāi)始將實(shí)行買(mǎi)家付1.7%，賣(mài)家付1%的規(guī)則。不過(guò)在實(shí)際成交過(guò)程中，基本會(huì)更低，不同中介公司會(huì)給到不同折扣。

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