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5月18日，戴德梁行發布《2023年第一季度全國住宅市場研究》。報告顯示，一季度全國住宅新房銷售面積同比止跌回升，需求端傳遞積極信號。

據報告，2023年一季度全國住宅銷售面積26251萬平方米，同比小幅上漲1.4%。年內住宅累計銷售面積自2022年初以來首現同比正增長，其主要原因在于疫情防控優化后市場轉暖的預期下，積壓的剛性購房需求及改善性需求集中釋放，帶動不少熱點城市的住宅銷售回暖，政策利好的疊加也對市場信心的恢復傳遞出積極信號。

價格方面，疫后需求端的回暖跡象對房價止跌回穩構成一定支撐，而在房價相對較高的熱點城市，住宅成交率的修復好轉也從結構上拉高了全國住宅新房的銷售均價。一季度，全國住宅銷售均價10532元/平方米，同比上漲6.3%。數據指標的顯著增長也將有助于進一步鞏固市場預期，促使觀望者入市交易，為全年住房成交持續恢復奠定良好的基礎。

3月份，70城新建商品住宅環比上漲城市有64個，比2月增加9個。新建商品住宅價格環比上漲城市數量已超過九成，創下自2019年6月以來的45個月新高，反映出樓市需求端的積極變化。與此同時，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格同比上漲城市較上月增加4個至18個，51個城市同比下降，但同比降幅總體收窄。

新房成交向熱點城市集中的趨勢明顯。2023年一季度，24個重點城市住宅新房累計批準上市面積共計3377萬平方米，銷售面積共計4785萬平方米，分別較上年同期上漲11.5%和17.1%。不同于全國住宅待售面積增加的情況，重點24城需求端增長更為顯著，帶動供銷比由上年末的0.91下降至0.71，庫存去化隨之加快。結合具體成交量來看，在24城樣本中，武漢、上海、成都、鄭州、天津的季度新房銷售面積均達到300萬平方米以上，反映出熱點城市需求活躍的趨勢。

戴德梁行大中華區副總裁、華南及華中區董事總經理程家龍表示，一季度政策面仍然以穩為主，延續“穩支柱、促需求、防風險”的定調，聚焦釋放合理的住房消費需求。中央層面多次重申房地產在國民經濟的支柱產業地位、房地產對于經濟增長和保障民生有重要意義，為市場傳遞積極信號。各地持續多措并舉，大力支持剛性和改善性住房需求，因城施策提振購房者信心。隨著經濟逐漸恢復，市場信心也得到一定程度的修復，一季度房地產市場多項指標環比有所好轉。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端分析，春節后伴隨疫后經濟活動恢復，樓盤客流變多、中介帶看量增加，市場初步呈現回溫跡象；在各地寬松政策推動下，一季度全國住宅市場成交面積同比增速由負轉正，銷售金額也實現7.1%的同比增長；除了旨在支持剛需和改善型需求的政策效果陸續顯現外，部分熱點城市土拍市場也有所升溫。預計在宏觀經濟持續修復、政策面不斷優化的背景下，樓市仍以波動性恢復為基調，而價格上行走勢的動力仍顯不足。

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