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金融界5月19日消息 在日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問題提出具體要求后，各地正在抓緊行動(dòng)。

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于17日邀請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司召開座談會(huì)，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問題。涉及的問題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次座談會(huì)主要討論了住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(下稱意見)，研究如何落實(shí)意見要求，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，該場座談會(huì)是“探討交流，沒結(jié)論”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也是在研究階段。

據(jù)悉，北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均被邀請(qǐng)參會(huì)。該座談會(huì)只是內(nèi)部研討，沒有形成最終結(jié)論。

兩部委：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問題提出具體要求。

其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

意見要求具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

意見還提出全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低原則分檔定價(jià)；未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

此外，網(wǎng)上傳出消息，在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場占據(jù)較大份額的某頭部中介公司，計(jì)劃調(diào)整中介費(fèi)收取形式，在中介費(fèi)率不變的情況下，由以往的買家承擔(dān)全部中介費(fèi)改為雙邊收費(fèi)，即“買家承擔(dān)1.7%、賣家承擔(dān)1%”。

專家：樓市進(jìn)入存量時(shí)代 需要降低交易成本

對(duì)于目前政策的變化，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示樓市進(jìn)入存量時(shí)代，我們要盤活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本；

李宇嘉還指出，居民買房等大宗交易，民生屬性強(qiáng)，但交易成本比較高、交易周期比較長，由于其有非常強(qiáng)的專業(yè)性，居民往往訴諸于中介來完成，但很多中介利用信心不對(duì)稱，利用專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性，將非必要的收費(fèi)夾帶在里面，比如過橋融資，按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，新房交易融資里面，還利用房源緊張等信息，捆綁經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，造成居民額外的負(fù)擔(dān)，而且服務(wù)事項(xiàng)并未明碼標(biāo)價(jià)。

去年以來，國家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足剛需和改善型需求。當(dāng)居民告別高收入，對(duì)房價(jià)預(yù)期不再那么樂觀，對(duì)交易成本比較敏感時(shí)，交易周期、交易成本就成為阻礙市場良性循環(huán)的最大障礙。

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