華潤(rùn)置地、新世界中國(guó)本月銷售突出，排名提升明顯

(資料圖)

4月，隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，廣州新房市場(chǎng)逐步回歸理性，部分項(xiàng)目客戶到訪量、認(rèn)購(gòu)量均有明顯下滑。4月廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所回落，土地市場(chǎng)熱度回升，但分化明顯。

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▍土地市場(chǎng)概況

圖：2021年以來(lái)廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

廣州首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份成交 2宗，均為底價(jià)成交。4月份成交5宗，一宗流拍。

4月成交住宅用地總建面85萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為27262元/㎡。4宗地塊均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，1宗底價(jià)成交。拿地房企仍以國(guó)央企為主，由于出讓地塊較為優(yōu)質(zhì)，4月份土地市場(chǎng)熱度明顯升溫，但分化也較為顯著。

此外，4月共成交商業(yè)/辦公用地6宗，成交建面38.5萬(wàn)㎡，成交工業(yè)用地13宗，成交建筑面積40萬(wàn)㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：2021年1月-2023年4月廣州商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

4月，廣州市商品住宅供求規(guī)模均有所下滑。供應(yīng)方面，受開發(fā)商推盤積極性下降影響，廣州商品住宅新增供應(yīng)面積有所回落。全月新批商品住宅117.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.5%，同比下降7.3%。其中增城、番禺、白云為主力供貨區(qū)，推盤量合計(jì)占全市63%。

成交方面，隨著購(gòu)房需求在2、3月集中釋放后，廣州新房市場(chǎng)逐步回歸理性， 4月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積79.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上月下降29%，同比增長(zhǎng)33.8%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-4月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來(lái)詳細(xì)了解。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為954.2億元，同比去年同期增加149億元。權(quán)益銷售金額榜單前20房企總銷售額為772.8億元，同比去年增加102.4億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀·和樾府等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為231.2億元、159.6億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，由于其優(yōu)越的地理位置及產(chǎn)品稀缺性受到市場(chǎng)的青睞。

保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為185.2億元、144.9億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項(xiàng)目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，使得項(xiàng)目推出以來(lái)便受到市場(chǎng)歡迎。

萬(wàn)科以77.5億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項(xiàng)目包括萬(wàn)科金域曦府、萬(wàn)科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬(wàn)科金域曦府及老黃埔的萬(wàn)科城市之光一直以來(lái)都是市場(chǎng)熱銷紅盤，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產(chǎn)1-4月流量銷售金額為39.3億元，位居流量榜單第六，相比1-3月上升一位，權(quán)益銷售金額為21億元，位居權(quán)益榜單十二。廣州城投地產(chǎn)在售項(xiàng)目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。

此外，華潤(rùn)置地由于白鵝潭悅府項(xiàng)目加推熱銷，華潤(rùn)置地1-4月流量銷售額排名相比上月上升4名，新世界中國(guó)也憑借耀勝尊府項(xiàng)目的加推熱銷，銷售額排名相比上月提升4名。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為256萬(wàn)㎡，同比去年增加11萬(wàn)㎡。權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為209萬(wàn)㎡，同比去年增加36萬(wàn)㎡。

保利發(fā)展以49.9萬(wàn)㎡的流量面積占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以44.9萬(wàn)㎡緊隨其后，萬(wàn)科以21.6萬(wàn)㎡位居第三。此外，合景泰富集團(tuán)、碧桂園、廣州城投地產(chǎn)、保利置業(yè)、時(shí)代中國(guó)、星河控股、珠實(shí)地產(chǎn)均進(jìn)入榜單前十，流量銷售面積在8.5-15萬(wàn)㎡之間。

權(quán)益銷售面積榜單中，保利地產(chǎn)以39.6萬(wàn)㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以34.2萬(wàn)㎡位居第二，萬(wàn)科以16.2萬(wàn)㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP20

數(shù)據(jù)來(lái)源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為9.3億元，同比去年同期減少0.5億元。其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以86.3億元的銷售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀·和樾府以35.8億元位居榜單第二。位居荔灣區(qū)花地灣板塊的萬(wàn)科金域曦府以22.3億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項(xiàng)目中，天河上榜樓盤有3個(gè)，海珠、荔灣、黃埔各占2個(gè)，番禺1個(gè)。

從銷售面積來(lái)看，1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前20門檻值為2.6萬(wàn)㎡，同比去年同期增加2.1萬(wàn)㎡。其中增城區(qū)的國(guó)貿(mào)學(xué)原以8.1萬(wàn)㎡的銷售面積位居榜首，琶洲南TOD以7.0萬(wàn)㎡銷售面積位居榜單第二，越秀·和樾府以5.8萬(wàn)㎡的成交面積位居第三。

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