特區(qū)建發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)榜首、華潤置地?cái)D進(jìn)前三、前海控股新進(jìn)榜位列第四

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

新房住宅市場(chǎng)

(資料圖片)

4月深圳新增供應(yīng)面積為46.1萬㎡，環(huán)比減少10.6%；成交面積為34.7萬㎡，環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為9.8%。供需方面，在經(jīng)歷3月新房供應(yīng)小高峰后，4月房企推盤積極性減緩，深圳商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比由增轉(zhuǎn)降；4月，深圳商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)增長，彰顯了樓市復(fù)蘇的持續(xù)性，釋放一定積極信號(hào)，不過從增長的幅度看，目前商品住宅成交量環(huán)比增幅已大幅收窄。預(yù)計(jì)未來，深圳新房市場(chǎng)或保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

圖：2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供銷走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

二手住宅市場(chǎng)

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌22.6%，同比上漲63.8%，成交面積環(huán)比下跌21.1%，同比上漲63.1%。進(jìn)入到4月份之后，二手房成交量開始明顯減少了。市場(chǎng)仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復(fù)，市場(chǎng)熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創(chuàng)新高，政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動(dòng)，二手房市場(chǎng)或面臨后繼乏力的局面。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售756.4億元，同比減少22.1%，占全市1-4月銷售額的69.1%，銷售金額TOP20入榜門檻為15.48億元。其中，TOP10房企銷售額為568.86億元，較上年減少29.5%；TOP11-20房企銷售額為187.54億元，較上年增長14.6%。本月銷售金額TOP20新進(jìn)榜的企業(yè)有前海控股位列第四、深圳國際位列第十五，以及深圳市閩泰房地產(chǎn)開發(fā)位列第二十。

2023年1-4月，百億以上陣營僅1家，較去年同期減少3家，銷售額109.72億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)5家，去年同期沒有，銷售額均值67.2億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)2家，較去年同期減少2家，銷售額均值36.86億元。第四陣營（10-30億）企業(yè)為12家，與去年同期相同，銷售額均值19.75億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-4月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售114.1萬㎡，TOP20入榜門檻為2.33萬㎡。其中，特區(qū)建發(fā)投資以16.51萬㎡排名第一，特區(qū)建發(fā)投資成交項(xiàng)目主要以公寓為主；華潤置地以12.49萬㎡排名第二，深圳地鐵集團(tuán)以10.88萬㎡排名第三。本月銷售面積TOP20新進(jìn)榜的企業(yè)有第四位的前海控股，第十八位的頤安集團(tuán)，以及第十九位的深圳市閩泰房地產(chǎn)開發(fā)。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為249.49億元，占全市商品住宅銷售總額的33.9%，TOP10入榜門檻為18.44億元。

其中，深鐵懿府以48.35億元的絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)蟬聯(lián)排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區(qū)深安路，臨近地鐵7號(hào)線深云站，距市中心較近，占據(jù)城市核心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地段知名度高。深鐵懿府在安托山片區(qū)的西側(cè)，環(huán)安托山公園而建，生態(tài)及景觀資源突出。所在的片區(qū)區(qū)位雖稱不上中心，但放大到稍大一點(diǎn)的視角來看，它恰好位于華僑城片區(qū)和香蜜湖片區(qū)的圈層中心。不僅坐享安托山新豪宅片區(qū)的價(jià)值紅利，還享有深圳兩大傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的臻熟資源。并在福田中心區(qū)、香蜜湖金融街、深圳灣超級(jí)總部基地、南山科技園等深圳的幾大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)的環(huán)繞之中，對(duì)商務(wù)、產(chǎn)業(yè)和人才的輻射能級(jí)十分顯著。

超核中心|潤府以29.23億元位居排行榜第二位，該項(xiàng)目位于深圳七大總部基地之一的北站國際商務(wù)區(qū)，是聯(lián)動(dòng)灣區(qū)、協(xié)作區(qū)域的城市門戶和樞紐都市核心區(qū)。片區(qū)未來將在深圳北站這“一芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結(jié)構(gòu)，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗(yàn)等于一體的城市會(huì)客廳。距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁。步行可達(dá)深圳北站繽果空間、星河Coco City等集中商業(yè)，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979、龍華天虹購物中心以及在建的華南首家Costco旗艦賣場(chǎng)。該項(xiàng)目西臨南園公園，1.5公里范圍內(nèi)聚集了逸秀公園、北站中心公園、白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。周邊教育資源也非常豐富。未來將成為灣區(qū)新地標(biāo)。

中洲灣以24.33億元位居排行榜第三位，該項(xiàng)目位于深圳市福田都會(huì)核心區(qū)福榮路與上沙村路交匯處，北鄰福田 CBD 享城央醇熟配套攬一城繁華，南擁深圳灣一線首排永久無遮海景、紅樹林自然保護(hù)區(qū)，隔海擁攬香港濕地公園景觀。自帶建面約 16 萬㎡商業(yè)配套，超 50 萬㎡商業(yè)云集，三地鐵兩主干道雙樞紐兩口岸，繽紛生活舉步即達(dá)，緊鄰九年一貫制紅嶺實(shí)驗(yàn)優(yōu)質(zhì)教育資源。香港北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃提出后，大金沙板塊就位于深港都會(huì)CBD的核心——“港深緊密互動(dòng)圈”內(nèi)，這也意味著區(qū)域未來將成為科創(chuàng)、金融類高端圈層人士的聚集地，片區(qū)形成蓬勃發(fā)展之勢(shì)。

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