剛結束的4月，南京房地產市場相對冷清。隨著前期積壓的剛需、首改以及終改購房需求的釋放，市場整體信心仍在恢復期，因此市場整體升溫動力不足。本月開盤項目去化成績鮮有亮眼，成交主要集中在熱點板塊如河西南、南部新城、燕子磯、雨花等和部分熱門剛需項目，板塊分化仍較為嚴重。土地市場方面，本月南京再掛11幅涉宅地塊，分布多個優質板塊。下面將介紹2023年4月南京樓市的具體成績。

更多南京房地產市場中指云”獲取

(資料圖片)

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-4月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2023年1-4月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售571.62億元，銷售面積TOP20企業合計銷售163.20萬平，銷售額突破百億的有1家、突破50億的有3家、突破30億有10家。入榜門檻分別為19.58億元、5.51萬平。其中，保利發展（600048）以107.99億元、29.01萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，金基地產以63.54億元位居銷售金額榜第二名，招商蛇口（001979）以52.75億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以16.20萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團（600383）以15.02萬平位居銷售面積榜第三名。

數據來源：

2023年1-4月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售489.98億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售131.65萬平，權益銷售金額突破50億的有1家、突破30億的有6家、突破20億的有12家。其中，保利發展以75.43億元、20.71萬平登權益銷售金額、權益銷售面積雙榜冠軍，奧體建設以38.64億元位居權益銷售金額榜第二名，金基地產以35.35億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以11.44萬平位居權益銷售面積榜第二名，金基地產以8.38萬平位居權益銷售面積榜第三名。

數據來源：

2023年1-4月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為287.06億元，占本年度1-4月銷售金額828.61億元的34.64%。本月銷售金額TOP20門檻值10.54億元。其中奧體新城丹若園以27.25億元居榜首；第二名、第三名分別是中北金基涵樾府、越秀和樾府21.20億元、19.55億元。

數據來源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為67.44萬平，占本年度1-4月銷售面積258.04萬平的26.14%。其中，萬科朗拾榮登銷售面積榜首，銷售面積4.43萬平；中北金基涵樾府以4.24萬平位列第二；保利·閱云臺以4.21萬平排名第三。

數據來源：

2023年1-4月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售5486套，占1-4月銷售套數21458套的25.57%。保利·燕璟和頌以387套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，華發·四季雅筑以361套銷售套數榜單第二位，萬科朗拾以354套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：

新房市場方面，本月南京市場供銷環比均下跌，市場熱度較3月也有較為明顯的下降。截止4月30日，新房市場住宅供應44.48萬㎡，環比下跌37.46%，同比下跌65.50%；成交面積62.98萬平方米，環比下跌35.27%，同比下跌1.67%；成交均價30709元/㎡，環比下跌7.20%，同比下跌0.53%。分區域來看，江寧成交套數最多，占全市成交量的17%左右，其次為棲霞區、雨花臺區。本月市場熱度有所下降，多個項目來訪量、認購量明顯減少。另外本月銷許多在下旬發放，少有搖號項目，開盤去化成績一般，項目仍已續銷為主，板塊分化依然嚴重。

數據來源：

本月南京共推出11幅住宅用地，總用地面積約31.60萬平，起拍總價142.335億元，公告地塊將于5月10日開始網上限時競價。本次土拍，除了雨花數字城、南部新城、江北新區、江寧等繼續以優質地塊加持市場引力外，棲霞、鼓樓、浦口三區也在今年首次出讓地塊，均推出了市場熱點片區的優質地塊。

本月無涉宅用地成交。

▍政策

高淳區發布《高淳區新建商品住房購房補貼實施細則》，旨在促進區域房地產市場平穩健康發展，支持和引導居民剛性和改善型合理住房需求。

自2022年7月25日至2023年6月30日期間在高淳區購買新建商品住房并網簽備案的購房者，在取得不動產權證后，可申請購房補貼。符合補貼條件的，按購房款的1%給予購房補貼。新建商品住房的購房款以開發企業出具的稅務發票（不含稅金）為計算標準。

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