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樂居財(cái)經(jīng)李禮5月5日，信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第17周周報(bào)。

上周核心觀點(diǎn)：2023年4月第4周，節(jié)前最后一周新房和二手房成交均有所回升，新房環(huán)比上升23.78%，二手房環(huán)比上升8.73%，可能與節(jié)前房企加推等因素有關(guān)。4月整體銷售方面，截至29日30個(gè)大中城新房成交面積1236.49萬平方米，同比上升30.79%，環(huán)比下降16.82%；一線城市環(huán)比降幅較小為2.3%，三線城市環(huán)比下降28.3%。

重點(diǎn)政策解讀：4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，為盤活存量不動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)要素價(jià)值提供必要條件。推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目的是為了更好地保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，從而推進(jìn)物權(quán)法治建設(shè)，是盤活存量不動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)要素的必要條件。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)記錄的資產(chǎn)信息，可以為金融、財(cái)政、稅務(wù)、自然資源等很多部門的各項(xiàng)工作提供數(shù)據(jù)支持，對(duì)于支持新階段的改革和發(fā)展，建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)都有著非常重大的意義。客觀上為征收房地產(chǎn)稅提供技術(shù)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)稅推出時(shí)點(diǎn)仍待多方面因素配合。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是征收房地產(chǎn)稅的必須技術(shù)前提，但不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著就馬上要出臺(tái)房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅推出的時(shí)點(diǎn)仍待宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等多方面因素的配合和立法、稅制等方面的整體安排。

一周行情回顧：上周（2023/04/24-2023/04/30）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.99%，跑輸上證綜指2.66pct，在各類板塊中位列第26/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌0.27%，跑贏恒生綜指0.52pct。上周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：正榮地產(chǎn)（39.39%）、鐵嶺新城（14.16%）、皇庭國(guó)際（10.93%）；上周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：宋都股份（-36.32%）、藍(lán)光發(fā)展（-34.25%）、嘉凱城（-29.08%）。上周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌1.64%，跑輸恒生綜指0.84pct，在各類板塊中位列第9/13。上周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：正榮服務(wù)（3.95%）、保利物業(yè)（3.42%）、弘陽服務(wù)（3.17%）；上周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：新城悅服務(wù)（-10.99%）、碧桂園服務(wù)（-7.55%）、融創(chuàng)服務(wù)（-6.60%）。

地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：上周（2023/04/22-2023/04/28）30個(gè)大中城新房成交面積359.01萬平方米，同比上升35.40%，環(huán)比上升23.78%。15城二手房成交面積255.82萬平方米，同比上升27.87%，環(huán)比上升8.73%。監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積18347.96萬平方米，環(huán)比上升0.65%，去化周期88.42周，較上上周縮短3.57周。上上周（2023/04/17-2023/04/23）100大中城市土地供應(yīng)建面3086.54萬平方米，同比下降0.75%，環(huán)比上升6.05%；土地成交建面2620.60萬平方米，同比下降21.16%，環(huán)比上升7.97%；供需比下降為1.18，溢價(jià)率為5.72%。

房企融資情況：上周（2023/04/22-2023/04/28）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為193.43億元，同比下降18.06%，環(huán)比上升157.22%；債務(wù)總償還量為228.56億元，同比上升58.39%，環(huán)比上升121.39%；凈融資額-35.13億元。

風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。

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