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訊，南山控股（002314）4月底發布了2022年年度報告。2022年公司實現營業收入121.5億元，同比增長8.68%；實現扣除非經常性損益的凈利潤5.8億元，同比增長8.26%，業績保持韌性。公司2023年一季報則顯示，一季度公司實現凈利潤9165萬元，同比實現扭虧為盈。

年報顯示，公司的戰略性主業倉儲物流業務，隨著2022年國家政策支持引導力度持續加強，倉儲物流市場需求也進一步釋放，除了傳統倉儲需求外，跨境電商、新能源汽車及生鮮電商等對倉儲的需求明顯提升。公司抓住市場機遇，寶灣物流實現營業收入16.36億元，同比增長11.2%；經營凈現金流13.25億元，同比增長22.0%；倉庫平均使用率與租金均處于行業領先水平。同時寶灣物流根據發展戰略規劃積極深耕長三角、粵港澳大灣區、環北京及重要物流節點城市，報告期內通過資產包并購等方式新增獲取土地面積共963畝，運營規模持續擴大。

公司的支撐性主業房地產開發業務，展露出“壓艙石”的作用，2022年公司房地產業務通過深度聚焦核心城市、堅守投資定力，實現營業收入76.2億元，同比增長23.6%。同時通過不斷提高資金使用效率，積極調整債務結構降低綜合融資成本，堅守財務安全底線，“三道紅線”指標均處于綠檔。土儲方面，南山控股積極補充“高確定性”優質土儲，圍繞人口流動、產業布局、經濟基礎、供需情況等核心變量進行優中選優、重質輕量。

報告期內，南山控股通過招拍掛方式獲取上海嘉定、上海閔行、成都金牛3宗優質地塊。今年以來，房地產行業溫和復蘇，國家統計局公布的今年一季度房地產行業數據顯示，房地產市場出現積極變化，市場銷售轉暖，投資端降幅明顯收窄，公司優質土儲有望在需求回暖時搶占先機。

產城綜合開發業務方面，公司持續提升園區運營管理能力，實施靈活的招商措施和政策，積極打造標桿項目。報告期內，重慶汽車公園項目產業一期實現100%預招商；無錫車聯網小鎮項目年度注冊落地企業56家，并獲得多個省、市級榮譽獎項；德陽科技園項目超計劃完成階段性出售及回款任務。產城綜合開發業務不斷加強與外部優質產業資源鏈接，此外公司與中聯基金合作設立工業園區Pre-REITs并購基金，完成首個上海寶山標準廠房項目收購。

南山控股表示，2023年公司將面臨利好和壓力疊加、機遇和挑戰并存的局面，公司將深刻把握發展形勢變化，堅持穩中求進的工作總基調，進一步夯實主業根基，搶抓市場機遇，優化資源配置。（文穗）

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