近日，網傳深圳將取消二手房參考價的消息再度掀起熱議，廣州也要跟風?

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4月24日，南都·灣財社記者以購房者身份實地走訪了廣州多家銀行網點，并咨詢銀行相關個貸經理，發現廣州個別銀行明確表示二手房按揭放款可以不按參考指導價，以此為參考依據，按照實際成交價和評估價孰低的原則來放款。但也有部分銀行稱，目前廣州市場仍要按照二手房參考價來按揭貸款。

廣州二手房貸款不看參考價？

個別銀行按評估價或實際成交價來執行

據了解，深圳是國內首個出臺二手住房參考價政策的城市。2021年2月8日，深圳市住建局發布了《關于建立二手房成交參考價格發布機制的通知》，彼時制定了深圳全市3595個小區的二手房成交參考價格。

此后，全國多個城市陸續跟進二手房參考價政策。其中，廣州于2021年8月31日發布了關于建立二手房交易參考價格的通知，并同時公布了廣州首批二手小區涉及96個。

通知中提到，一是針對成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

二是房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

值得一提的是，4月20日，網傳深圳多家銀行貸款已不跟指導價掛鉤，網傳內容為：1.參考價不調整；2.銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3.即日起執行。

針對該消息的真實性，南都·灣財社記者第一時間求證了深圳多家銀行相關人士，對方均表示，現在還沒有看到具體的正式文件。

事實上，早在2022年12月底，便有傳出“廣州已經取消二手房參考價”的市場消息。

4月24日，有廣州房產中介向記者透露，“目前廣州二手房參考價已經取消，按實際成交價來貸款，現在深圳也打算取消按參考價貸款”。

對此，南都·灣財社記者實地走訪廣州多家銀行網點，咨詢二手房參考價是否存在。一家國有銀行廣州某支行的個貸經理告訴記者，“目前正常來說，按照銀行評估價來放款，政府參考價僅作參考而已?！?/p>

一家股份制商業銀行廣州某支行的相關人士同樣表示，“銀行核定二手房貸款以網簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準。”

此外，也有部分銀行表示，目前廣州市場仍要按照二手房參考價來按揭貸款。平安銀行廣州某支行的相關人士表示，“具體要看哪個樓盤，目前我行針對一些樓盤還是有一定的限制。”

金融帶動房地產市場活躍度提升

專家：降低市場準入資格等多方面施力

今年2月，中國人民銀行召開2023年金融市場工作會議，會議指出，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

在多重利好政策的加持下，2023年一季度，房地產市場回暖跡象明顯。國家統計局數據顯示，2023年1-3月，全國商品房銷售額約30545億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

值得注意的是，有業內人士指出，當下房地產市場回暖的基礎仍不牢固，購房者的負面預期仍在。

在住戶貸款方面，數據顯示，一季度，住戶貸款增加1.71萬億元，其中，中長期貸款增加9442億元。其中3月末，住戶的中長期消費貸款余額是47.24萬億元，比年初增加2466億元，同比少增4261億元。

4月20日，中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在央行一季度金融統計數據新聞發布會上表示，住戶部門中長期消費貸款同比少增，主要與居民的購房需求尚未完全恢復有關。

對于如何提升居民購房積極性，IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受南都·灣財社記者采訪時表示，“需要降低市場準入資格、降低首付比例與降低房貸利率、擴大公積金和商業貸款上限、以及降低交易費用和簡化交易程序等方面施力。”

招聯金融首席研究員董希淼此前曾向記者表示，應高度重視居民信心較弱、需求不足等問題，繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，減輕居民住房消費負擔，提振居民住房消費需求。

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