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4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開拍。據悉，首批19宗涉宅用地將在4天內完成出讓，總出讓面積94.4萬平方米，總起拍價高達483.4億元。

值得一提的是，首輪土拍首日，就出現了一幕“魔幻”插曲。當天下午浦東新區16號線周浦地塊競拍時，在足足6小時的等待后，越秀地產（以下簡稱越秀）在最后關頭，因營業執照經營范圍不符合最終被取消了參拍資格，原本與其聯合的華發被迫出局，最終招商蛇口（001979）+南昌市政聯合體19.05億元“撿漏”。

另外，在徐匯區田林街道地塊出讓期間，越秀和中鐵建聯合體由于資料未通過核驗也被取消資格。其中，越秀地產報名主體為“沈陽越秀地產有限公司”，聯合參拍股比為49%；中鐵建報名主體為“中鐵房地產集團華東有限公司”，聯合參拍股比為51%。

值得注意的是，越秀以及中鐵建當場提出異議并提出希望土拍延期。對此，有知情人士向《證券日報》記者表示，越秀及中鐵建提出異議，主要是認為地塊出讓文件中未明確關于對參拍主體營業執照的經營范圍審核要求，并與交易中心及公證處工作人員進行多輪溝通以佐證越秀參拍主體可對外投資。

為此，《證券日報》記者向上海土拍交易中心相關人士了解為何未通過核驗，其表示，原因已被明確記載于相關的回執中。

《證券日報》記者從某知情人士處獲悉，回執上表示，由于越秀地產旗下公司營業執照經營范圍僅在特定區域（范圍）有效，未取得競買【投標】資格。

值得一提的是，知情人士表示，另一投標企業昆山國匯置業有限公司經營范圍與越秀地產報名主體經營范圍一致，但并未被取消參拍資格。

據國家發展改革委辦公廳，市場監管總局辦公廳發布的《關于進一步規范招標投標過程中企業經營資質資格審查工作的通知》相關規定，企業依法享有經營自主權，其經營范圍由其章程確定，并依法按照相關標準辦理經營范圍登記，以向社會公示其主要經營活動內容。

該《通知》中進一步明確，招標人在招標項目資格預審公告、資格預審文件、招標公告、招標文件中不得以營業執照記載的經營范圍作為確定投標人經營資質資格的依據，不得將投標人營業執照記載的經營范圍采用某種特定表述或者明確記載某個特定經營范圍細項作為投標、加分或者中標條件，不得以招標項目超出投標人營業執照記載的經營范圍為由認定其投標無效。

不過，有業內人士直言，從該事件進展來看，不管引發出現插曲的背后原因到底是什么，但涉及的兩宗地已經完成成交，結果已定。

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