● 本報記者董添

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4月12日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會(簡稱“中房學”)與建信住房服務(wù)有限責任公司(簡稱“建信住房”)等單位共同舉辦2023中國住房租賃發(fā)展論壇。與會專家認為，隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國住房租賃市場取得較快發(fā)展，并進入規(guī)范化發(fā)展階段。住房租賃市場前景廣闊，促進住房租賃市場規(guī)?；?、機構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展，有利于提升服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范市場主體行為。中房學會長柴強表示，中房學將加強住房租賃團體標準體系建設(shè)，積極推動住房租賃國家標準建設(shè)。

供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)定增長

住房租賃是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，搞好住房租賃有利于推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

目前，住房租賃供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供應(yīng)規(guī)模穩(wěn)定增長。保障性租賃住房公募REITs得以順利發(fā)行，更多社會資本參與住房租賃建設(shè)運營，住房租賃企業(yè)融資環(huán)境有效改善，影響住房租賃市場發(fā)展的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏等深層次問題逐漸破解。隨著新型城鎮(zhèn)化縱深推進，流動人口向中心城市聚集，住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民、青年人等群體住房問題，助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡等方面發(fā)揮更為重要的作用。

專家認為，住房租賃行業(yè)已進入規(guī)范化發(fā)展階段，租賃住房需求日益旺盛，住房租賃市場增長空間依然很大。保障性租賃住房REITs試點項目取得良好示范效應(yīng)，將推動租賃住房REITs范圍進一步擴大。隨著租賃住房用地、金融支持等政策的繼續(xù)發(fā)力，住房租賃行業(yè)將取得更大發(fā)展，助力房地產(chǎn)業(yè)向“低負債、低杠桿、高品質(zhì)”模式轉(zhuǎn)型。住房租賃企業(yè)要抓住新發(fā)展階段機遇，借助數(shù)字化技術(shù)，積極探索商業(yè)模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，不斷提升運營效率；深入挖掘市場客戶需求，打造企業(yè)標桿項目，促進住房租賃市場向?qū)I(yè)化、品牌化發(fā)展。

加強標準體系建設(shè)

柴強表示，房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的核心內(nèi)容主要包括，從解決住房有沒有，轉(zhuǎn)向解決住房好不好。實行租購并舉，可有效盤活存量、優(yōu)化增量，平衡好開發(fā)建設(shè)和運營管理，進而實現(xiàn)良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式中，住房租賃將唱主角，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將逐漸增加長期持有、出租經(jīng)營的業(yè)務(wù)比重。

在柴強看來，在政策支持下，住房租賃市場前景廣闊。未來新市民和青年人大多需要租房住，人口越來越多在城鎮(zhèn)間流動，特別是大城市，租住率會越高。

業(yè)內(nèi)人士認為，發(fā)達國家租房比例普遍超過30%，而我國目前的租房比例19%左右。未來租房市場有很大發(fā)展空間。

柴強表示，希望住房租賃企業(yè)努力提升美譽度，堅持做優(yōu)做久做強做大的發(fā)展路徑，走職業(yè)化、專業(yè)化發(fā)展道路，始終誠信經(jīng)營服務(wù)。同時，在數(shù)字經(jīng)濟加快發(fā)展的背景下，住房租賃企業(yè)在利用新一代數(shù)字技術(shù)提升服務(wù)效率的同時，要嚴格遵守法律法規(guī)要求，加強客戶個人信息保護。中房學將加強住房租賃團體標準體系建設(shè)，積極推動住房租賃國家標準建設(shè)，探索開展住房租賃企業(yè)資信評價、住房租賃產(chǎn)品評價和從業(yè)人員教育培訓，更好地為住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員服務(wù)。

建信住房黨委書記、董事長王燊表示，保障性租賃住房加快籌建，供給端加快優(yōu)化，建設(shè)運營質(zhì)量提升，租戶滿意度提高，行業(yè)正朝著高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。未來，建信住房將與行業(yè)伙伴一起，在探索住房租賃發(fā)展的新路徑和深化產(chǎn)融結(jié)合新征程上，攜手合作開創(chuàng)未來。

對于租賃住房REITs未來發(fā)展，專家認為，租賃住房REITs發(fā)展壯大有助于改善目前以個人供給為主的市場結(jié)構(gòu)，促進住房租賃市場規(guī)?；C構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。同時，提升服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范市場主體行為，保障租客權(quán)利，有利于解決租住品質(zhì)差、租期不穩(wěn)定等問題。

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