在“小陽春”的帶動下，今年一季度房地產成交規模已趕超去年。重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，房屋交易行情復蘇的背后是購房需求積極釋放。新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善，但是成交面積絕對規模仍處2015年來同期低位。

目前市場各方更擔憂二季度交易數據會出現下滑。對此，業內人士認為，二季度會成為自去年下半年以來購房意愿最強的季度。若政策端持續發力，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度成交環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

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交易復蘇背后是需求積極釋放

據中指研究院數據顯示，重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規模仍處2015年來同期低位。其中，3月份，受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環比保持增長。具體來看，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。

與此同時，易居研究院的數據也顯示， 一季度全國50個城市中，七成城市樓市交易行情很不錯，有35個城市呈現了同比正增長的態勢。其中，3月份，50個城市中，有42個城市出現同比正增長。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這說明本輪樓市復蘇具有全面性，即普遍出現了市場復蘇、交易活躍的態勢。與此同時，從50城的環同比拉升幅度來看，說明當前復蘇動力超出預期，這和購房政策持續寬松、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等因素有關。

從易居研究院一季度全國50城新房成交面積同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速達到了110%。比如，3月13日，新鴻基杭州國際金融中心網上選房，在A類人才拿下8套后，剩下的56套房子不到20分鐘就被搶完，而一二手房價格“倒掛”是杭州新房市場銷售火熱的主要原因之一。此外，馥香園一個項目就為杭州一季度貢獻了超過92億元簽約額，3月份馥香園開盤兩次、推出518套房源后，也正式收官。

事實上，類似杭州這樣的城市，由于人口和城市基本面不錯、購房政策持續寬松，進而市場復蘇有較好的基礎，而且房屋交易行情復蘇的背后則是購房需求在積極釋放。

據貝殼研究院監測，今年一季度，新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。在經歷連續2個月上漲后，3月份新房案場指數已超過去一年平均水平。不過，相比之下仍處于較冷與均衡狀態的邊界，距離2021年的較熱狀態還有不小差距。

一季度三四線城市成交漲幅顯著

事實上，一季度新房市場供給端修復速度不及需求端。據中指研究院指數事業部研究總監陳文靜介紹，一季度重點50城商品住宅月均供應規模同比小幅回升，同比增長約10%，但是絕對規模仍為2016年以來同期低位。

不過，從3月份來看，新批上市面積逐漸修復。根據諸葛數據研究中心數據顯示，3月份重點監測的10城批準上市面積為697.69萬平方米，環比上升82.7%，同比上升14.8%。因為新房供應力度加大，批準上市面積止降轉升，導致3月份新房市場活躍度提升，成交規模同環比實現“二連升”。

值得關注的是，三四線的房地產市場一直偏弱，但從一季度成交來看，在各等級城市成交規模均超去年同期的同時，三四線城市漲幅居首。

根據諸葛數據研究中心數據顯示，在3月份重點監測的30城中，三四線城市銷售面積為934.62萬平方米，同比上升23.49%，環比上一季度上升16.32%。相比之下，一線城市銷售面積為819.32萬平方米，同比上升3.44%，環比小幅下降2.92%；二線城市銷售面積為2156.59萬平方米，同比上升5.93%，環比上升14.85%。

對此，諸葛數據研究中心分析師認為，三四線城市成交量漲幅更為顯著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放開后今年三四線城市迎來返鄉置業潮，帶動三四線城市市場活躍度；另一方面，三四線城市不僅利好政策持續施力，還有房交會等階段性優惠活動助力，促進購房需求大量釋放，帶動成交漲勢顯著。

“樓市交易有進一步復蘇的可能”

居民家庭購房意愿季度走勢

數據來源：央行、易居研究院

值得關注的是，當前市場擔憂二季度市場走勢，擔心交易數據是否會出現下滑。

對此，嚴躍進認為，各地要繼續關注樓市行情的同時，繼續在購房政策方面給予支持。可以看到，二季度居民家庭購房意愿總體上是在增強的。根據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿（計劃購房的家庭數/所有問卷調查的家庭數）的比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度將成為去年下半年以來購房意愿最強的季度，這也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

在諸葛數據研究中心分析師看來，由于當前政策端持續釋放利好信號，加之“保交樓”工作穩步落實，今年一季度整體成交規模趕超去年同期；后續新房供應將進一步增多，預計二季度新房成交有望上至新臺階。

從目前來看，“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房產行業政策的主題。對此，陳文靜表示，一季度各地優化政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平；而在穩經濟目標下，二季度樓市政策具備空間。

在陳文靜看來，二季度市場有望趨穩，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

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