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一、中央明確房地產行業支柱地位，防風險、促需求是重點

居民端：支持剛性和改善性住房需求，強調因城施策、精準施策

企業端：“四項行動”防范化解優質頭部房企風險

保交樓：運用好保交樓資金，扎實做好保交樓保民生保穩定工作

租賃：加大保障性租賃住房供給和長租房建設，金融支持力度進一步增強

二、各地“因城施策”支持力度不斷增強，短期政策仍有空間

去年底以來，高層多次強調房地產行業仍是國民經濟的支柱產業，因此穩定房地產市場及防范化解行業風險對于宏觀經濟的穩定恢復至關重要。年初以來，我國經濟運行企穩回升，但經濟回升基礎尚不牢固，房地產市場恢復同樣面臨不確定性，當前部分城市在積壓住房需求釋放后，市場調整壓力逐步顯現，在穩地產目標下，預計二季度，監管部門及各地優化房地產政策仍有一定空間。

此外，值得關注的是，3月，住建部倪虹部長在部長通道接受采訪中表示“對房地產企穩回升充滿信心”，但市場企穩回升有一定前提，牢牢堅持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場大起大落、促進行業高質量發展的企穩回升是監管部門所期望的市場狀態，因此市場熱度回升的城市或地區，短期房地產政策優化的預期較小，而市場回暖持續性不足、調整壓力加大的城市，需求端政策或繼續優化。

短期來看，需求端政策仍有望繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持，如針對多孩家庭、人才的住房需求，優化限購條件、降低首付比例、發放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進一步下調首套房貸利率下限，降低購房成本。另外，金融支持房地產的四大政策方向明確后，房地產行業的資金支持措施有望加速落實，繼續加大對優質房企的支持力度，“保交樓”專項借款、貸款支持計劃等有望持續落位，年內預售資金監管政策完善等亦是可預見的政策內容。同時促進租賃市場發展的政策也將進一步跟進落實。此前證監會已啟動不動產私募投資基金試點、支持消費基礎設施發行基礎設施REITS，預計金融端的房地產長效機制也將持續完善。

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