一、2023年3月重點(diǎn)10城二手住宅成交漲勢(shì)延續(xù)，一季度同比上漲超6成

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年3月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交97609套，環(huán)比上漲41%，同比上漲85.59%。進(jìn)入2023年，1月份適逢元旦和春節(jié)假期“雙節(jié)”，加上疫情防控放開(kāi)后大量群體選擇旅游過(guò)年、探親訪友，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度相對(duì)下降，2月份后，隨著春節(jié)假期過(guò)去，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，多城信貸環(huán)境相對(duì)寬松，前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，帶動(dòng)成交強(qiáng)勢(shì)回升，達(dá)到歷史中高位水平，進(jìn)入傳統(tǒng)的3月小陽(yáng)春時(shí)節(jié)，成交延續(xù)上月的上升態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高，但是增幅有所收窄。預(yù)計(jì)在需求大規(guī)模的釋放后，下月成交態(tài)勢(shì)可能會(huì)放緩。

從一季度二手房成交來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來(lái)看，2023年一季度二手房成交態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，同環(huán)比雙雙上漲，市場(chǎng)回暖特征明顯。展望后市，在一季度需求集中釋放后，二季度的增長(zhǎng)將會(huì)略顯乏力，若是后續(xù)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的利好政策加持，單靠疫情期間積壓的需求難以支撐熱度的長(zhǎng)久維持。

(相關(guān)資料圖)

分具體城市來(lái)看，環(huán)比方面，2023年3月，重點(diǎn)10城成交環(huán)比全線上升。其中，蘇州漲幅位列前茅，本月二手住宅成交7488套，環(huán)比上漲77.15%，蘇州反應(yīng)相對(duì)滯后，2月份成交規(guī)模微增，3月份增幅顯著；佛山漲幅緊隨其后，本月二手住宅成交7804套，環(huán)比上漲74%；廈門(mén)位居漲幅第三，本月成交2835套，環(huán)比上漲51.77%；南京環(huán)比漲幅為51.38%，位列漲幅TOP4。深圳、杭州、青島、成都漲幅也均在30%以上。3月份重點(diǎn)城市延續(xù)上月的增勢(shì)，小陽(yáng)春如期而至。

從同比來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅成交全部趕超去年同期。具體來(lái)看，青島同比漲幅領(lǐng)跑，同比上漲359.98%，其次為深圳，以240.76%的漲幅位居TOP2；東莞以微末的差距位列漲幅第三，同比上漲212.84%。同時(shí)，杭州、蘇州、佛山漲幅也均超100%。在疫情的影響消除后，二手房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期水平，當(dāng)然這波回暖主要來(lái)源于疫情期間積壓的需求釋放，并且以剛性需求占據(jù)主要席位，在這樣基礎(chǔ)下的市場(chǎng)復(fù)蘇就注定存在著不穩(wěn)定性和不可持續(xù)性，市場(chǎng)真正的全面回暖時(shí)刻到來(lái)還需要時(shí)間。

二、二手房掛牌量繼續(xù)上升，達(dá)到近兩年峰值

近期二手房市場(chǎng)的一個(gè)突出特征就是成交規(guī)模和掛牌量增長(zhǎng)并駕齊驅(qū)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.06%，同比上漲80.94%。近期以來(lái)，大量房源被掛出，一方面是當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要將房源掛出，以盡快實(shí)現(xiàn)置換房源的需求，另一方面，掛牌量的增長(zhǎng)也說(shuō)明部分群體可能繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱。

從各城市掛牌量環(huán)比來(lái)看，7城掛牌量繼續(xù)上升，3城掛牌量小幅回落。其中，青島掛牌量漲幅為9.69%，處于領(lǐng)先地位，其次為佛山和成都，掛牌量漲幅分別為8.87%和5.96%。從同比來(lái)看，除成都外其他9城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，深圳同比漲幅超200%，蘇州、南京同比漲幅均超170%，實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

三、本月業(yè)主漲價(jià)信心回調(diào)，漲價(jià)占比較上月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為17.5%，較上月收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。去年以來(lái)中央及地方多輪利好政策支持房地產(chǎn)，2023年伊始，多城繼續(xù)松綁調(diào)控，加上信貸環(huán)境寬松，購(gòu)房客戶熱情增長(zhǎng)，業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)好，漲價(jià)信心連續(xù)兩月回升，3月份，市場(chǎng)回暖持續(xù)性開(kāi)始顯露不足，尤其是下旬以來(lái)，根據(jù)公開(kāi)資料顯示，多城帶看量開(kāi)始減少，業(yè)主漲價(jià)信心開(kāi)始回落。

分城市看，3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，漲價(jià)房源占比呈現(xiàn)不同幅度的下降。其中，蘇州本月漲價(jià)占比為17.63%，較上月回落7.4個(gè)百分點(diǎn)；北京漲價(jià)房源占比為16.14%，較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)；廈門(mén)漲價(jià)占比為20.86%，較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，在需求集中釋放后，業(yè)主漲價(jià)信心回調(diào)。

關(guān)鍵詞：