1-3月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅新增供應(yīng)122.96萬方，成交154.66萬方，銷售金額達(dá)416.62億元；蘇州大市(含四縣市)新增供應(yīng)191.65萬方，成交304.04萬方，銷售金額達(dá)706.43億元。下面請看2023年1-3月蘇州市區(qū)及蘇州大市房企的具體表現(xiàn)。

(資料圖片)

更多蘇州房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

▍蘇州市區(qū)(含吳江)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在蘇州市區(qū)(含吳江)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，萬科以48.6億元位居全口徑銷售金額榜榜首，以13.6萬平奪得全口徑銷售面積榜首位，萬科、招商蛇口（001979）、保利包攬全口徑榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為16.8億元、6.3萬平。權(quán)益業(yè)績榜單中，萬科以33.1億元領(lǐng)跑權(quán)益銷售金額榜，以9.2萬平位列權(quán)益銷售面積榜榜首，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為8.4億元、2.7萬平。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：蘇州市區(qū)，包括姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)；

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-3月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為2.7萬平，套均面積146平；金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為10.7億元，套均總價704萬元，改善型住房為成交主力。TOP10項(xiàng)目入圍門檻為2.0萬平、6.2億元。其中，萬科.朗拾領(lǐng)跑銷售項(xiàng)目榜單。

▍常熟市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在常熟市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，招商蛇口以7.7億元、4.0萬平的銷售業(yè)績位列常熟市全口徑銷售業(yè)績榜單榜首，與常熟城投、中海地產(chǎn)包攬全口徑銷售業(yè)績榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為3.2億元、1.9萬平，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為2.0億元、1.3萬平，中海地產(chǎn)以7.1億元、3.0萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居權(quán)益銷售榜第一。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：常熟市；

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-3月，常熟市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為1.8萬平，套均面積112平；金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為3.3億元，套均總價212萬元。TOP10項(xiàng)目入圍門檻為1.1萬平、1.8億元。佰賢居領(lǐng)跑銷售項(xiàng)目榜單。

▍昆山市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在昆山市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，保利、昆山高新、華潤置地包攬全口徑銷售業(yè)績榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為6.0億元、3.0萬平。權(quán)益榜單中，江蘇振華以16.4億元、5.9萬平的銷售業(yè)績位列昆山市權(quán)益銷售業(yè)績榜單榜首，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為5.8億元、2.3萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：昆山市；

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-3月，昆山市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為3.2萬平，套均面積143平；金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為8.7億元，套均總價407萬元，昆山市熱銷項(xiàng)目以改善型住宅為主。TOP10項(xiàng)目入圍門檻為2.2萬平、5.5億元。華潤置地潤樾庭、臻悅雅筑表現(xiàn)突出。

▍太倉市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在太倉市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為1.6億元、1.0萬平，碧桂園、中南建設(shè)（000961）包攬榜單TOP2。權(quán)益榜單中，碧桂園以3.7億元、2.1萬平的銷售業(yè)績奪得金額、面積雙榜冠軍，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為1.0億元、0.6萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：太倉市；

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-3月，太倉市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為1.0萬平，套均面積111平；金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為1.9億元，套均總價225萬元。TOP10項(xiàng)目入圍門檻為0.8萬平、1.2億元。復(fù)游城登頂項(xiàng)目銷售業(yè)績榜單。

▍張家港市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在張家港市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，張家港全口徑業(yè)績榜單TOP10入榜門檻值為1.5億元、0.8萬平，碧桂園以4.2億元、2.8萬平的銷售業(yè)績登頂全口徑銷售面積、金額榜。權(quán)益榜單中，中銳地產(chǎn)以3.2億元領(lǐng)跑權(quán)益銷售金額榜，碧桂園以2.1萬平位列權(quán)益銷售面積榜榜首，權(quán)益榜單TOP10入圍門檻為0.9億元、0.6萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：張家港市；

2.統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-3月，張家港市商品住宅面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為1.0萬平，套均面積116平；金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為1.6億元，套均總價203萬元。TOP10項(xiàng)目入圍門檻為0.7萬平、1.2億元。建發(fā)御璟灣位列項(xiàng)目銷售面積榜首，智慧科學(xué)城登頂項(xiàng)目銷售金額榜單。

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區(qū)(含吳江)

2023年1-3月，蘇州市區(qū)(含吳江)商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)122.96萬㎡，成交面積為154.66萬㎡，累計(jì)成交金額約416.62億元；3月新增供應(yīng)87.69萬㎡，同比上漲85.87%，環(huán)比上漲279.04%，成交74.11萬㎡，同比上漲38.25%，環(huán)比上漲58.53%，成交金額205.43億元，同比上漲51.60%，環(huán)比上漲73.15%。

數(shù)據(jù)來源：

常熟

2023年1-3月，常熟市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)13.58萬㎡，成交面積為41.64萬㎡，累計(jì)成交金額約67.86億元；3月新增供應(yīng)0萬㎡，成交20.30萬㎡，同比上漲58.28%，環(huán)比上漲32.72%，成交金額32.76億元，同比上漲44.24%，環(huán)比上漲28.71%。

數(shù)據(jù)來源：

昆山

2023年1-3月，昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)46.79萬㎡，成交面積為65.51萬㎡，累計(jì)成交金額約155.11億元；3月新增供應(yīng)25.55萬㎡，同比上漲5.40%，環(huán)比上漲463.43%，成交23.63萬㎡，同比上漲4.74%，環(huán)比下跌0.43%，成交金額55.14億元，同比上漲20.90%，環(huán)比下跌1.65%。

數(shù)據(jù)來源：

太倉

2023年1-3月，太倉市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)1.45萬㎡，成交面積為20.31萬㎡，累計(jì)成交金額約33.96億元；3月新增供應(yīng)0.68萬㎡，同比下跌91.90%，成交8.45萬㎡，同比下跌7.69%，環(huán)比上漲9.82%，成交金額14.49億元，同比下跌4.07%，環(huán)比上漲14.13%。

數(shù)據(jù)來源：

張家港

2023年1-3月，張家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)6.88萬㎡，成交面積為21.92萬㎡，累計(jì)成交金額約32.87億元；3月新增供應(yīng)1.95萬㎡，同比下跌92.74%，環(huán)比下跌36.17%，成交9.53萬㎡，同比上漲12.18%，環(huán)比上漲24.20%，成交金額14.42億元，同比上漲6.86%，環(huán)比上漲27.31%。

數(shù)據(jù)來源：

▍土地市場解讀

2023年1-3月，蘇州市共成交涉宅用地14宗，規(guī)劃建面90.19萬㎡，成交樓面均價17178元/㎡。其中，高新區(qū)成交規(guī)劃建面占比最大(21.32%)。2023年3月，蘇州市共成交1宗涉宅用地，規(guī)劃建面9.85萬㎡，成交樓面均價8617元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

房

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