指數事業部研究總監陳文靜女士在4月3日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2023年一季度房地產市場形勢總結&趨勢展望做出分享：

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一、一季度房地產市場形勢總結

1、房價

2023年一季度新房價格累計上漲0.01%，3月價格環比上漲0.02%，新房價格逐漸企穩；二手房價格繼續波動調整，3月新房下跌城市數量繼續減少，二手房較上月持平。

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中指 l 2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望-快報

2、銷售

重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規模仍處2015年來同期低位，3月受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環比保持增長。據初步統計，2023年3月，重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。

周度來看，春節后市場活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交規模仍為2019年以來高位，市場恢復節奏快于新房，3月20日-3月26日，重點50城成交面積環比小幅增長7.4%，同比增長33.3%，絕對規模保持相對高位，重點10城二手房成交套數較上周增長9.0%，同比增長仍超90%。

各線來看，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大。3月，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供應

今年以來新房供應量小幅回升，供給端修復速度不及需求端，3月新批上市面積逐漸修復。2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應規模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規模仍為2016年以來同期低位。

二、2023年房地產市場趨勢展望

1、政策環境

“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年行業主題，同時住建部對房地產企穩回升充滿信心，將在穩支柱、防風險、惠民生三個方面落實2023住建工作“穩中求進”。因城施策方面，一季度各地優化政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。

2、政策趨勢

在穩經濟目標下，二季度樓市政策具備空間。今年以來我國經濟呈現恢復向好態勢，兩會定調“穩中求進”，但復雜多變的外部環境仍一定程度制約著我國宏觀經濟的恢復節奏，今年房地產市場的穩定性尤為重要。自去年底以來，高層多次強調房地產的支柱產業地位，預計今年地產政策仍將以托底呵護為主。

3、市場展望

二季度市場有望趨穩，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

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