2023年1-3月份，青島商品房市場(chǎng)成交金額約491億元，成交面積約320萬(wàn)平。3月份商品住宅成交約123萬(wàn)平，環(huán)比上漲62%。3月基本延續(xù)回溫態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求不斷釋放。土地市場(chǎng)方面，本月無(wú)宅地成交，一批次推出了兩宗宅地，將于下月進(jìn)行拍賣(mài)。下面讓我們來(lái)看一下2023年1-3月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售表現(xiàn)：

更多青島房地產(chǎn)市場(chǎng)中指云”獲取

(資料圖片僅供參考)

青島市2023年1-3月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1-3月期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在青島的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

青島市2023年1-3月房企權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

榜單點(diǎn)評(píng)：

2023年1-3月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為299億元，同比上漲31.7%；銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積166.6萬(wàn)平，同比上漲25.3%。

融創(chuàng)中國(guó)以27.9億元/19.6萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)銷(xiāo)售金額、面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以26.8億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列金額榜第二名；和達(dá)集團(tuán)以15.8萬(wàn)平的銷(xiāo)售面積位列面積排行榜第二名；海信地產(chǎn)以24.2億元/13.4萬(wàn)平的銷(xiāo)售額位居金額榜、面積榜第三名。

權(quán)益部分，2023年1-3月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為220.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積133.8萬(wàn)平。

其中融創(chuàng)中國(guó)以27.9億元/19.6萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得權(quán)益金額、權(quán)益面積排行榜雙榜冠軍；海信地產(chǎn)以24.2億元的權(quán)益銷(xiāo)售金額位列權(quán)益金額榜第二名；和達(dá)集團(tuán)以15.7萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售面積位列權(quán)益面積榜第二名；同時(shí)和達(dá)集團(tuán)以22.7億元的權(quán)益銷(xiāo)售額位居權(quán)益金額榜第三；海信地產(chǎn)以13.4萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售面積獲得權(quán)益面積榜第三名。

青島市2023年1-3月項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP10

2023年1-3月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜TOP10合計(jì)銷(xiāo)售金額為70.2億元，同比上漲11.2%，本月TOP10門(mén)檻值提高至5.2億元。

排行榜前三位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額均超7.5億，其中融創(chuàng)青島東方影都以11.4億的銷(xiāo)售額位居榜首；第二位是大云谷金茂府，銷(xiāo)售金額為8.1億；青啤.靜瀾山排名第三，銷(xiāo)售金額為7.6億。

2023年1-3月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售面積TOP10合計(jì)銷(xiāo)售面積為33.9萬(wàn)平，同比上漲5.9%，排行榜前三位項(xiàng)目銷(xiāo)售面積均在3.5萬(wàn)平及以上。

其中，融創(chuàng)青島東方影都榮登銷(xiāo)售面積冠軍寶座，銷(xiāo)售面積7.3萬(wàn)平；順城萬(wàn)科.海潮云起以3.5萬(wàn)平位列第二；和達(dá).山語(yǔ)城以3.5萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)緊隨其后。

2023年1-3月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷(xiāo)售2965套，同比上漲6.5%。

融創(chuàng)青島東方影都項(xiàng)目以584套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排在銷(xiāo)售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；保利.時(shí)代以312套位居第二；和達(dá).山語(yǔ)城排名第三，成交311套。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2022年3月-2023年3月青島市商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

青島市2023年3月商品房供應(yīng)157.8萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲149.9%，同比微漲5.6%；商品住宅供應(yīng)122.6萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅上漲超三倍，同比上漲18.6%，供應(yīng)量明顯增加。3月份市場(chǎng)基本延續(xù)回溫態(tài)勢(shì)，房企推盤(pán)積極性很高，本月住宅供應(yīng)區(qū)域主要集中在黃島區(qū)、即墨區(qū)、李滄區(qū)等。

圖：2022年3月-2023年3月青島市商品房/商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年3月青島商品房成交面積約147.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲20.4%，同比下降14.6%。其中商品住宅成交面積為123.1萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲62.1%，同比下降5.9%。本月新房市場(chǎng)需求方面，100萬(wàn)以上各總價(jià)段為成交主流區(qū)間；90-120㎡與120-144㎡面積段產(chǎn)品成交占比最多。從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)影響青島住宅新房市場(chǎng)價(jià)格略有下滑，本月商品住宅成交均價(jià)約為15956元/㎡。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2022年3月-2023年3月青島市經(jīng)營(yíng)用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年3月，青島市僅成交五宗商辦用地，規(guī)劃建面為14.9萬(wàn)平，同比大幅下降，本月無(wú)住宅地塊成交。

2023年第一批次推出兩宗宅地，位于市北區(qū)和嶗山區(qū)，將于4月上旬進(jìn)行拍賣(mài)。

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