3月30日晚，萬科發布2022年年報。公司實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為226.2億元，同比上升0.4%。萬科表示，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現，經營服務業務發展將進一步提速。

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● 本報記者齊金釗

負債結構進一步優化

年報顯示，萬科守住安全經營底線，保持“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流連續14年為正；開發業務在市場下行的背景下，確保了超過34萬套新房的平穩交付；經營服務業務保持高速發展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，房地產行業經歷了深度調整。從銷售端看，相關數據顯示，百強房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數量較2021年減半；從供給端看，新開工面積降幅擴大，房地產開發投資同比轉負。

在此背景下，萬科實現了業績穩健增長，2022年營業收入為5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為226.2億元，同比增長0.4%。

同時，萬科保持健康的財務狀況和良好的抗風險能力。截至2022年底，萬科繼續保持“綠檔”，凈負債率僅43.7%，處于行業低位，持有貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。公司負債結構進一步優化，融資成本保持低位，期末長期負債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽均維持萬科業內領先的信用評級。

開發業務持續改善

2022年，萬科開發業務實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444.0億元，同比增長10.5%。

2022年，“保交付”成為行業重要課題。萬科稱，動員全部資源和力量，實現了超過34萬套新房的平穩交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。為了給客戶交付更滿意的房屋，萬科在53個城市組織了6322場質量共建，邀請9.6萬名客戶進入工地，參與樓棟主體施工、室內裝修等關鍵節點的質量查驗。

同時，萬科持續改善開發業務的經營管理質量，新增投資的精準度和投后管理進一步優化，全年權益總投資496億元，已開項目投資兌現度近90%。2022年，萬科聚焦地塊素質良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務指標優秀的項目，累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米。

經營服務業務快速增長

2022年，在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務保持雙位數增長，鞏固了業內領先優勢。

萬科旗下萬物云于2022年分拆上市。萬物云的社區空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現超20%增長。

萬科物流業務自2015年開啟全國倉儲網絡布局，目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一，2022年實現營收35.6億元，同比增長17.9%。

萬科長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實現營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，年終出租率達95.6%。

另外，萬科旗下商業業務2022年營業收入87.2億元，同比增長14.3%。

萬科表示，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現。隨著物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務發展將進一步提速。萬科擁有業內最全面的不動產經營服務賽道布局，未來仍有鞏固和擴大先發優勢的空間。

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