3月以來，多地調整購房政策，進一步下調首套房貸利率、放松限購。其中，省會城市沈陽于3月28日宣布，下調首套房貸利率至3.8%，支持公寓類非住宅去庫存，優化限購區域，引發市場關注。

(資料圖片僅供參考)

對此，業內人士表示，此次沈陽適度放松限購，有利于進一步帶動購房者入市，緩和短期市場下行壓力。

優化限購區域，首套房貸利率下調至3.8%

3月28日，據沈陽市房產局消息，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局發布《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》(簡稱“《通知》”)，涉及科學安排土地供應、調整首套房貸利率、支持公寓類非住宅去庫存等五條措施。

《通知》明確，實施首套個人住房貸款利率動態調整機制。按照人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》要求，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。此項規定自4月1日起至6月30日有效。

在限購方面，《通知》指出，優化限購區域。繼續對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(不含二環外)實施限購政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從此次新政來看，沈陽繼續對上述六區實施限購政策，這意味著沈陽的二環外或郊區市場不再限購。沈陽對限購政策進行了放松，進一步說明當地政府對于購房需求的支持。通過放松限購，有助于進一步促進購房需求的釋放。

“在優化限購的同時，沈陽還采取下調首套房貸利率等舉措，促進房地產市場健康發展，具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市將會繼續在寬松方面加碼。”嚴躍進補充說。

庫存量較大、市場活躍度不足，限購政策仍有放松空間

回顧2022年，受到疫情反復、房地產行業下行等多種因素的影響，沈陽樓市遇冷。

據中指研究院統計數據顯示，2022年，沈陽商品住宅成交面積為747.6萬平方米，同比下降超四成。從房價來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年，沈陽新建住宅價格累計下跌1.13%，年內有9個月價格環比下跌；二手住宅價格累計下跌6.14%，單月價格環比連續16個月下跌，市場預期整體偏弱。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2022年，沈陽兩次放松限購。其中，2022年4月份，沈陽對非當地戶籍居民購房放松限購，在限購區域購房不再需要提供個人所得稅或社保證明；同年5月份，對多孩家庭放寬購房政策，可在限購區域購買第三套商品房。除此之外，2022年，沈陽還從放松限貸政策、調整公積金政策、發放購房補貼、開展房交會等多方面促進住房需求釋放。但是，在疫情反復、購房者對期房爛尾的擔憂等多種因素影響下，沈陽樓市的銷售規模保持在低位，需求端低迷態勢尚未根本扭轉。

今年以來，沈陽商品住宅成交面積逐漸增長，但新房、二手房價格均延續下跌態勢。

據中指研究院統計數據顯示，2023年1-2月，沈陽商品住宅成交面積為87.7萬平方米，同比下降近四成，市場整體仍在低位運行。其中，1月份，受到春節假期等因素的影響，市場供需兩端持續走弱，沈陽商品住宅成交面積環比繼續下行。春節后，房企推盤力度加大，供應量增加明顯，疊加2月沈陽下調首套房貸利率至3.9%，前期積壓的住房需求入市，帶動市場活躍度有所回升；2月份，沈陽商品住宅成交面積環比、同比均出現增長，環比增長超30%，但成交規模仍處于低位。

在價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年1-2月，沈陽新建住宅價格累計下跌0.14%，二手房價格累計下跌0.82%。其中，2月份，沈陽新房、二手房價格環比分別下跌0.05%、0.41%。

而從庫存來看，沈陽商品住宅的庫存量依然較高。據沈陽中原研究部統計，截至3月26日，沈陽商品住宅庫存量為1322萬平方米，去化周期約為26個月。

陳文靜認為，今年3月以來，在前期積壓需求進一步釋放帶動下，沈陽新房周度成交規模整體保持回升態勢，但在價格下跌預期、庫存量較大、居民收入預期未見明顯修復等因素的影響下，市場活躍度持續性漸顯不足，市場調整壓力仍較大。此次沈陽再次下調首套房貸利率至3.8%，限購范圍也有所收窄。政策放松有利于進一步帶動購房者入市，緩和短期市場下行壓力。不過，從整體來看，購房者入市信心的修復仍需要時間，未來沈陽限購政策仍有進一步放松空間，需求端政策有望繼續改善，促進沈陽房地產市場逐漸企穩恢復。

關鍵詞：