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上月杭州住宅網(wǎng)簽量 達(dá)到20個(gè)月以來最高值 焦點(diǎn)精選

時(shí)間 : 2023-03-13 15:00:45來源 : 都市快報(bào)

杭州二手房市場(chǎng)正處在“春暖花開”中。無論是中介門店、簽中心,還是杭州不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,眼下都是一派繁忙景象。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2月份杭州十區(qū)的住宅網(wǎng)簽量為7396套,達(dá)到自2021年6月以來,20個(gè)月的網(wǎng)簽最高值。

不過,2月份杭州住宅網(wǎng)簽的均價(jià)為30765元/方,環(huán)比1月份下滑2.2%——這說明,當(dāng)前市場(chǎng)處于“量升價(jià)跌”的特殊階段。


(資料圖片僅供參考)

“是降點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)賣掉” 還是“漲點(diǎn)價(jià)慢慢賣”?

行情好起來了,我的房子要不要漲價(jià)呢?

曾女士有一套蕭山區(qū)115方的房源,去年年初掛牌,近一年都無人問津。從今年2月份起,陸續(xù)有中介聯(lián)系看房,曾女士很驚喜:“我的房子開始‘香’了?”有帶看量就有了點(diǎn)底氣。她開始糾結(jié)“是降點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)賣掉”還是“漲點(diǎn)價(jià)慢慢賣”。

“趁著這波行情成交量大,不如把閑置的房子出手了。”房東張茜現(xiàn)居上海,2月初掛牌了杭州市中心武林廣場(chǎng)附近的一套頂樓小三居。“掛的是市場(chǎng)價(jià)”,為促成交易,還承諾中介“賣出再單獨(dú)給你1萬元紅包”。然而一個(gè)月過去,一個(gè)看房的都沒有。“姐,我們也想早點(diǎn)幫您賣掉,但這個(gè)行情不降價(jià)很難賣,建議您先降價(jià)2000元/方試試吧。”中介說。

現(xiàn)場(chǎng)采訪7位中介

6位都認(rèn)為房東“漲不動(dòng)”

上周的一個(gè)工作日,杭州市民中心的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心熱鬧非凡。辦理業(yè)務(wù)的,排隊(duì)等候的,全家出動(dòng)的,都聊得熱火朝天。還有一些中介扎堆在現(xiàn)場(chǎng)等客戶、交流行情……

“房東心態(tài)還是要放平。”來自拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊的資深中介曹陽(yáng),和余杭區(qū)閑林板塊的中介張君異口同聲說,目前這波成交,主要集中在低價(jià)房源。

“首次置業(yè)或首次改善的人家,對(duì)價(jià)格特別敏感。”中介認(rèn)為,近期雖然成交量上來了,成交難度反而比之前大。“最近我碰到兩單,客戶想買,房東堅(jiān)持不讓價(jià),不像開年時(shí),房東賣房意愿很強(qiáng)烈,價(jià)格一般都愿意讓一點(diǎn)。”中介曹陽(yáng)說。

但目前“以價(jià)換量”是主基調(diào),一旦房東不肯降價(jià)或想漲點(diǎn)價(jià),購(gòu)房者就會(huì)猶豫、產(chǎn)生抗性,二手成交就會(huì)減速。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)采訪了7位中介,有6位都認(rèn)為房東“漲不動(dòng)”。

這波樓市行情能火多久?

購(gòu)房者要不要抓緊買房?

很多人疑惑:這波樓市行情能火多久?

浙工大中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院校聘副教授張燕江認(rèn)為,杭州主城區(qū)二手房今年“金三銀四”是可以期待的。

“當(dāng)前市場(chǎng)交易量的回暖比較真實(shí)。整體來看成交價(jià)較為穩(wěn)定,二手房供過于求的態(tài)勢(shì)正在緩和。”他認(rèn)為,一方面有經(jīng)濟(jì)回暖、信心改善的支撐——近兩個(gè)月來,杭州市經(jīng)濟(jì)活力快速恢復(fù),新增就業(yè)和人口流入都有較好改善。

另一方面,杭州的調(diào)控政策在大城市中仍屬偏緊,購(gòu)房者以改善和剛需為主,二手房成交量放大、成交周期縮短,呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

“量的回暖”暫時(shí)還不能帶來“價(jià)的上升”。主城區(qū)待售二手房仍在緩慢增加,加上今年新交付房源較多,二手房供應(yīng)十分充裕。

張燕江認(rèn)為,當(dāng)前住房置換的時(shí)機(jī)不錯(cuò),但不用急,房源很多,盡可耐心挑選,“這種置換房屋的窗口期會(huì)持續(xù)很久”。

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