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元宵節(jié)過(guò)后，廣州的住宅租賃市場(chǎng)漸入高潮。與前幾年租房一族青睞于近郊樓盤不同，今年的租賃市場(chǎng)有向中心城區(qū)回歸的趨勢(shì)。貝殼研究院廣州分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期住宅租賃成交前十的板塊中，位于中心城區(qū)的板塊從去年的白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路和海珠赤崗兩個(gè)，增加到今年的五個(gè)，新增天河棠下、海珠東曉南和海珠金碧三個(gè)板塊，海珠赤崗板塊更攀上第二，僅次于近郊區(qū)的番禺祈福板塊。

關(guān)注健康，更多租客選擇居住升級(jí)

為何今年中心區(qū)板塊的租賃成交向好？貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為，這一定程度上與租賃需求升級(jí)有關(guān)，尤其是去年疫情之后，大家對(duì)居住健康的關(guān)注更強(qiáng)烈。選擇在更近的地點(diǎn)居住，意味著更短的通勤時(shí)間、更充足的睡眠。

若從看盤的人氣來(lái)說(shuō)，成交十大板塊僅有南沙進(jìn)港大道和增城白江兩個(gè)板塊同時(shí)入圍中介帶看量前十。帶看前十板塊非常分散，但基本可以分成兩種：一種類似天河珠江新城中區(qū)，租客對(duì)品質(zhì)要求高，需要貨比三家；另一種類似增城白江，租客對(duì)性價(jià)比要求高，同樣需要貨比三家。加上天河珠江新城東區(qū)、白云南湖、白云同和這三個(gè)新入圍板塊，今年高端住宅比較集中的板塊有四個(gè)入圍帶看量前十，而去年僅有一個(gè)板塊入圍，這從另一個(gè)角度說(shuō)明，關(guān)注居住品質(zhì)的租客今年更多了。

供需兩旺，價(jià)格總體平穩(wěn)

從剛過(guò)去的一月來(lái)看，租賃市場(chǎng)熱度不錯(cuò)，雖然月放盤量同比下降4%，成交量同比下降15%，但若扣除春節(jié)假期(去年1月按30天算，今年1月按24天算)，即使不算今年還受節(jié)后返工的影響，實(shí)際的單日放盤量同比增20%，單日成交量同比增6%，單日帶看量同比增59%。“帶看量的大幅增長(zhǎng)預(yù)示著后續(xù)成交將維持相對(duì)不錯(cuò)的表現(xiàn)。”李茂喆說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，1月至2月6日，十大熱門成交板塊新增放盤量與成交量的比值主要集中在2:1到4:1的范圍內(nèi)，放盤量依舊高于成交量，考慮到租賃市場(chǎng)熱度上升，預(yù)計(jì)租金走勢(shì)以平穩(wěn)為主。近期的成交數(shù)據(jù)與此吻合。在十大成交熱點(diǎn)板塊中，兩個(gè)租金持平，四個(gè)上漲，四個(gè)下跌。總體而言，除去年同期上漲或下跌過(guò)快的板塊外，租金平穩(wěn)(具體情況見下表)。

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