近期，中央積極出臺(tái)樓市政策，各地政府也相繼落實(shí)“因城施策”，寧波緊跟步伐。2月4日，記者從浙江省寧波市海曙區(qū)委宣傳部官方微信公眾號(hào)“海曙發(fā)布”獲悉，海曙區(qū)首次推出千萬(wàn)購(gòu)房消費(fèi)券，總額達(dá)2000萬(wàn)元，消費(fèi)券金額與房屋總價(jià)有關(guān)，購(gòu)買的房屋總價(jià)500萬(wàn)元以上，送18萬(wàn)元消費(fèi)券。

(相關(guān)資料圖)

海曙區(qū)的舉措并非個(gè)例，經(jīng)過(guò)記者梳理，2023年以來(lái)，已經(jīng)有遼寧、廣東、溫州、洛陽(yáng)、日照等多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類政策有助于提振新一輪住房消費(fèi)。

2023年以來(lái)，已經(jīng)有遼寧、廣東等多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。資料圖片

海曙新政背后：寧波樓市信心回暖節(jié)奏緩慢

根據(jù)“海曙發(fā)布”，上述活動(dòng)為期一周（自2月4日至10日），期間購(gòu)買海曙區(qū)新建商品住宅（不含辦公、商業(yè)、車位），完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，房?jī)r(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的可獲10萬(wàn)元消費(fèi)券，300萬(wàn)-500萬(wàn)元的送15萬(wàn)元，500萬(wàn)元以上的送18萬(wàn)元。購(gòu)房者憑券在海曙區(qū)指定商家購(gòu)買汽車、家電，三個(gè)月內(nèi)有效。如消費(fèi)券總額能覆蓋所有網(wǎng)簽對(duì)象，按相應(yīng)檔次贈(zèng)送，根據(jù)剩余額度酌情開(kāi)展第二輪活動(dòng)；不能覆蓋所有網(wǎng)簽對(duì)象，由區(qū)住建局委托公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)。如退房，未使用的消費(fèi)券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。

此次海曙區(qū)政策力度之大，引發(fā)不小的關(guān)注。而在其背后，是海曙區(qū)所在的寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未完全走出低迷的現(xiàn)狀。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，寧波市商品住宅（不含保障性住房，下同）新批上市50143套，同比下降46.7%，其中，2022年12月，寧波市商品住宅新批上市4220套，環(huán)比增長(zhǎng)19%，但同比仍下降33.8%，降幅較上月擴(kuò)大28.7個(gè)百分點(diǎn)。從成交等方面來(lái)看，2022年12月，寧波市商品住宅成交均價(jià)為22779元/平方米，環(huán)比上升0.2%，同比上升19.8%；成交面積為63.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.3%，同比下降20.3%；商品住宅可售面積827.61萬(wàn)平方米（可售套數(shù)為69101套），按照近6個(gè)月平均銷售情況，出清周期為14.26個(gè)月，較上月延長(zhǎng)0.5個(gè)月。

從具體區(qū)域來(lái)看，2022年1月-12月，海曙區(qū)成交均價(jià)最高，為36072元/平方米；鄞州區(qū)新房成交110.22萬(wàn)平方米，成交量最高。整體成交情況來(lái)看，成交量?jī)r(jià)依托于板塊價(jià)值，需求端求穩(wěn)屬性顯著。

中指研究院分析指出，2022年，寧波出臺(tái)了一系列利好政策，短期內(nèi)確實(shí)帶動(dòng)住房需求入市，雖然樓市數(shù)據(jù)還未完全實(shí)現(xiàn)觸底反彈，但在第四季度市場(chǎng)呈現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。不過(guò)，整體來(lái)看，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)信心回暖節(jié)奏仍然緩慢。

多地出臺(tái)新政：“因城施策”發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼

寧波市海曙區(qū)發(fā)放千萬(wàn)購(gòu)房消費(fèi)券，實(shí)際上也是購(gòu)房補(bǔ)貼的一種。事實(shí)上，隨著中央積極出臺(tái)樓市政策，2023年“穩(wěn)樓市”正在各地上演，且有手段愈多、力度愈強(qiáng)之勢(shì)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，從今年1月份開(kāi)始，多地政府相繼落實(shí)“因城施策”，頻頻通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等措施促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。

比如，1月27日，遼寧省發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，鼓勵(lì)二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。1月29日，“江西住建”官方微信號(hào)發(fā)布消息稱，南昌市紅谷灘區(qū)開(kāi)展“迎新春·惠民生 紅動(dòng)暖春購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)期間，單套商品房最高可享受不超過(guò)4萬(wàn)元的補(bǔ)貼；同日，“溫州住建”官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息，為更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，繼續(xù)實(shí)行個(gè)人首次購(gòu)買市區(qū)新建普通商品住房、存量住房（以網(wǎng)上簽訂買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)），在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證后，給予購(gòu)房款0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助。

與此同時(shí)，根據(jù)日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2月1日發(fā)布的消息，2月2日至2月19日舉行2023日照住房消費(fèi)季“返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)”房展會(huì)，返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼最高22萬(wàn)元，成交顧客均可享受房產(chǎn)超市專屬訂房禮2000元；自2022年1月1日至2023年5月31日期間在日照市購(gòu)買商品住房和交房的居民，最高可領(lǐng)取2萬(wàn)元購(gòu)房家裝消費(fèi)券。

而在2月2日，據(jù)“洛陽(yáng)發(fā)布”消息，洛陽(yáng)市進(jìn)一步擴(kuò)大住房補(bǔ)貼范圍，青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼按照博士、碩士、本科、專科分為10萬(wàn)、5萬(wàn)、3萬(wàn)、2萬(wàn)元共分3年核發(fā)，每年發(fā)放40%、30%、30%；2023年1月1日至12月31日，購(gòu)買洛陽(yáng)市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。另?yè)?jù)洛陽(yáng)晚報(bào)消息，1月29日，2023宜陽(yáng)縣春季房展會(huì)開(kāi)幕，在活動(dòng)期間，宜陽(yáng)縣政府面向所有在宜陽(yáng)縣域購(gòu)買商品住宅的購(gòu)房人發(fā)放500萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。

此外，2月3日，據(jù)“襄陽(yáng)房協(xié)”官方公眾號(hào)消息，湖北省襄陽(yáng)市襄州區(qū)出臺(tái)提振樓市舉措，首次購(gòu)買新建商品住房，每套可獲2萬(wàn)元補(bǔ)貼。

部分省市購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策一覽

業(yè)內(nèi)專家分析：購(gòu)房補(bǔ)貼政策有助提振市場(chǎng)

“目前，我們還想觀望樓市的進(jìn)一步發(fā)展情況，再考慮是否買房。”河南省洛陽(yáng)市購(gòu)房人王名亮（化名）向記者說(shuō)，現(xiàn)在自己正處于一種比較難下決策的階段，不買房擔(dān)心錯(cuò)過(guò)補(bǔ)貼的好機(jī)會(huì)，買房又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)走低。

在河南省鄭州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策確實(shí)會(huì)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量，但如果想從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是要讓購(gòu)房人真正有錢買房，需求量提升之后自然會(huì)帶動(dòng)成交量提升，同時(shí)也會(huì)使市場(chǎng)信心進(jìn)一步恢復(fù)。

對(duì)于上述一系列購(gòu)房補(bǔ)貼措施，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的購(gòu)房補(bǔ)貼政策是提振新一輪住房消費(fèi)非常好的配套政策，購(gòu)房補(bǔ)貼本質(zhì)上是一個(gè)財(cái)政工具，通過(guò)財(cái)政方面的發(fā)力，繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提振創(chuàng)造更好的條件。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很多政策，但效果不大，當(dāng)前的購(gòu)房補(bǔ)貼政策與去年相比有一個(gè)本質(zhì)的差異。從春節(jié)以來(lái)的房地產(chǎn)行情來(lái)看，購(gòu)房情緒明顯高漲，尤其是各地將購(gòu)房補(bǔ)貼政策結(jié)合新一輪的房地產(chǎn)提振工作如房展會(huì)、房交會(huì)等，更有利于釋放該政策對(duì)樓市的提振作用。

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