新年前夕，由小區(qū)物業(yè)發(fā)出的一份《住宅物業(yè)費價格處理方案》，讓成都綠地錦都小區(qū)業(yè)主興奮不已。

(資料圖片)

《方案》中提到，自去年4月小區(qū)首屆業(yè)委會成立后，基于“質(zhì)價相符”原則，將原來3.2元/平方米的物業(yè)費，調(diào)整為2.81元/平方米，并對此前總計360萬元的物業(yè)費差額以免除物業(yè)費的形式予以沖銷，“一戶至少可以7個月不交物業(yè)費”。

近日，記者采訪了解到，成都綠地錦都小區(qū)的業(yè)委會成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學(xué)歷占一半，涵蓋教師、律師、財務(wù)、建筑等職業(yè)。在這樣一群年輕且專業(yè)的業(yè)委會成員帶領(lǐng)下，取得了符合住戶利益的成果。在全國范圍內(nèi)，不少居住小區(qū)成立業(yè)委會頻頻遭遇困難，甚至“流產(chǎn)”，該小區(qū)的做法或許能提供一些新想法、新思路。

據(jù)紅星新聞

幾年前的車位費維權(quán)成功，讓大家有了信任

2022年4月23日，在成都綠地錦都小區(qū)首屆業(yè)委會成立當天，小區(qū)公眾號發(fā)出一封鳴謝信：“今天是小區(qū)籌建業(yè)委會的第146天，投票戶數(shù)完成1231份，投票比高達76.46%，這些成績離不開為小區(qū)辛苦付出的13名籌備組成員，離不開小區(qū)71位幕后志愿者的辛勤努力……”

他們是如何做到的？1月29日，在該小區(qū)業(yè)委會辦公室，記者見到幾位業(yè)委會及籌備組成員，聽他們講述這其中的過程。

作為律師，也是小區(qū)首屆業(yè)委會委員之一的劉海光認為，成立業(yè)委會是有一定群眾基礎(chǔ)的。因為早在2017年交房后不久，物業(yè)就在車位不具備使用條件以及逾期交付的情況下進行收費，當時幾位業(yè)主便帶頭成立“維權(quán)小組”，委托他和物業(yè)、開發(fā)商進行談判。最終，在大家的共同努力下，每位車位業(yè)主獲賠5000元。“這件事情增加了業(yè)主間的了解與凝聚力。這之后，小區(qū)內(nèi)就涌現(xiàn)出一批年輕、積極的志愿者，大家越來越團結(jié)。”

業(yè)委會成員“搭配合理”，不與物業(yè)“對立”

曾經(jīng)，有的業(yè)主反映問題“直到前物業(yè)經(jīng)理走了，都還一個沒解決”，而業(yè)委會上崗后就火速“開工”，學(xué)習法律、物業(yè)知識。在監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)過程中，他們發(fā)現(xiàn)“漏洞”，便去多個政府部門咨詢，最終成功地將物業(yè)費從3.2元/平方米降至2.81元/平方米，還將之前多繳納的約360萬元差額補了回來，成功維護了業(yè)主的利益。

相比其他小區(qū)成立業(yè)委會頻頻“流產(chǎn)”，他們?yōu)槭裁磿淮纬晒Γ?/p>

業(yè)委會委員吳繼華認為，11名業(yè)委會成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學(xué)歷占一半，職業(yè)有教師、律師、心理咨詢師、財務(wù)、建筑專業(yè)人員等，“專業(yè)搭配合理，年輕、有朝氣。”在成立過程中，需要涉及的專業(yè)問題，他們各自負責一塊，為業(yè)委會在90天內(nèi)成立節(jié)省了時間。

此外，劉海光認為，街道、社區(qū)的支持指導(dǎo)也離不開，“如果沒有這些的支持，很難開展工作。”

與一些小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)站在對立面不同，劉海光說，他們從成立之初，就是柔中帶剛，有策略地和物業(yè)坐下來談。物業(yè)也相對配合，沒有想方設(shè)法地進行阻止。“最后許多問題完全都是通過談判方式達成了友好協(xié)商。”

在成都，乃至全國，不少小區(qū)成立業(yè)委會的過程中，常常因各種原因半路“退堂”，或者達不到預(yù)期。而綠地錦都小區(qū)業(yè)主希望更多的小區(qū)能夠看到他們的做法，作為借鑒。

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