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今天，廣州中院公布的一起購(gòu)房糾紛沖上了熱搜。

一起來(lái)看看發(fā)生了什么？

中介鬧烏龍

男子花2000萬(wàn)買的別墅“縮水”了

據(jù)廣州市中級(jí)人民法院官方微信號(hào)2月3日消息，陳先生想購(gòu)買一套別墅，便找到廣州某中介公司介紹房源。現(xiàn)場(chǎng)看完房子后，陳先生對(duì)這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿意，沒(méi)幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定以2000萬(wàn)元成交并支付了200萬(wàn)元定金。

可當(dāng)陳先生再次到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備給房子做裝修設(shè)計(jì)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的房號(hào)和自己此前看中的房號(hào)不一致，合同中李女士出售的和中介帶去看的并非同一棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經(jīng)裝修且花園面積明顯較小的一套。

陳先生立馬聯(lián)系中介公司，經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)是中介公司帶其看錯(cuò)了房源，陳先生意向購(gòu)買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。

隨后，陳先生以其看錯(cuò)別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷合同，退回定金等。

法院判了

廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系，李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。

該判決現(xiàn)已生效。

法官說(shuō)法

本案中，根據(jù)陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同三天內(nèi)即與中介公司溝通購(gòu)買房屋有誤的問(wèn)題，根據(jù)雙方簽訂合同內(nèi)容以及履行情況，并結(jié)合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯(cuò)誤購(gòu)買符合證據(jù)的高度蓋然性。因此，法院認(rèn)定在涉案的《房地產(chǎn)買賣合同》中，陳先生單方構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷權(quán)。

法官提醒，二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)、交易流程復(fù)雜、履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此中介服務(wù)在二手房買賣中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介公司作為專業(yè)從事房產(chǎn)中介的公司，在居間服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真校對(duì)房源信息，盡到必要的專業(yè)審查和注意義務(wù)。同時(shí)，買方作為購(gòu)房主體，在購(gòu)房期間切勿全盤依賴中介公司，自身要承擔(dān)起審慎注意義務(wù)，避免引起糾紛，耽誤購(gòu)房進(jìn)度。

網(wǎng)友炸了：中介太不靠譜

這個(gè)案件在廣大網(wǎng)友看來(lái)，“中介太不靠譜了”！

還有網(wǎng)友認(rèn)為，這個(gè)案件中，中介應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。

廣東“點(diǎn)名”66 家違法違規(guī)房企、中介和物業(yè)

日前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于 2022 年度查處第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單的公告》（下稱公告）。

其中，66 家企業(yè)被 " 點(diǎn)名 "。廣告存在問(wèn)題，利用格式條款合同排除消費(fèi)者權(quán)益，未取得相關(guān)證件，非法收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息，房屋加建夾層、延期交房，擅自利用物業(yè)管理用房部分面積出租作為商鋪使用，未履行保修職責(zé)，擅自占用物業(yè)共用部位 …… 違法違規(guī)行為五花八門，各企業(yè)已整改或還在整改中。

關(guān)鍵詞： 中介公司 注意義務(wù) 房產(chǎn)中介