2023年春節為疫情管控解綁后的首個春節，“回家過年”成為今年春節的主題。隨著返鄉人流的增加，一二線城市的樓市有所降溫，而部分三四線城市的樓市呈現升溫態勢。

據中指研究院、克而瑞研究中心等第三方機構監測數據顯示，2023年春節假期（1月21日-1月27日，下同），重點城市成交量仍然處于同比下跌態勢，且只恢復至疫情尚未開始的2019年同期的約七成。

雖然樓市整體呈現降溫態勢，但是，隨著返鄉人流的增多，“返鄉置業”再次成為熱門話題，部分三四線城市的樓市已涌現出返鄉置業小高峰。

【資料圖】

2023年春節樓市尚未恢復“元氣”

2023年春節假期，全國樓市仍然呈現較為明顯的分化，從整體成交來看，尚未恢復到疫情之前的成交量。

據中指研究院統計數據，今年春節假期，包括上海、深圳、長沙、武漢等11個代表城市在內的新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節（2019年）的75%。

克而瑞研究中心的監測數據也同步顯示，今年春節假期，其監測的40個重點城市商品住宅成交面積僅為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅達到32%。

從重點城市來看，據中指研究院數據顯示，北京、杭州、成都、西安等多個城市的到訪量雖然有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

以北京為例，今年春節假期，北京大部分樓盤“不打烊”，持續發力營銷，樓市整體活躍度較去年春節假期略有提升，但受到春節離京返鄉影響，春節期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及1月前兩周，調研項目平均到訪量為30-40組。市場延續分化特征，海淀、朝陽、豐臺、順義等區域項目表現相對較好。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，從今年春節假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。

部分三四線城市“逆勢翻紅”

從全國來看，不同能級的城市之間呈現出明顯的分化態勢。

從市場供應來看，一線城市供應量減少。據克而瑞研究中心統計數據，今年春節假期，40個重點城市中，四個一線城市新房供應面積同比下降75%，僅深圳因基數較低增幅顯著；二三線城市新房供應面積同比跌幅均為23%。

相反的是，合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應小高峰，同比“翻番”，房企推盤積極性相對較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務工人員較多，房企還是“蓄勢待發”，對疫情管控解綁后的“返鄉置業”保持著樂觀的預期。

從成交來看，據克而瑞研究中心統計數據顯示，今年春節假期，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然今年春節假期商品住宅成交面積同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市今年春節假期商品住宅成交表現略顯遜色，9個典型城市商品住宅成交面積僅為7.1萬平方米，環比下降86%，同比降幅也達到28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市商品住宅成交面積同比增長，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。而三四線城市“逆勢翻紅”，返鄉置業初見端倪，28個三四線城市商品住宅成交面積環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

從熱銷項目分布來看，克而瑞研究中心統計數據顯示，其所調研的96個熱銷項目中，有63個項目位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現顯著不及三四線城市項目。

具體來看， 蘇北、川渝等三四線城市，典型代表城市有徐州、達州、眉山等，這些城市因疫情管控全面松綁迎來了“返鄉置業”高潮，疊加部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購房者，促使多個項目春節期間去化套數均在10套以上。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市中的房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市項目。而三四線城市在春節期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續性存疑。

“2023年行業規模的樂觀預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。”楊科偉如是說。

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