記者梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

“今年過(guò)年，深圳買(mǎi)房人比較少，售樓處也放假了。二手房年前有成交，過(guò)年這幾天沒(méi)怎么成交?！鄙钲谀仙侥撤慨a(chǎn)中介1月27日向《》記者說(shuō)道。

【資料圖】

同日，深圳福田某新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員向記者指出，“最近看房的客戶還挺多的，有很多深圳人沒(méi)回老家過(guò)年，但也不用像之前周末那樣排隊(duì)排很久。”

深圳前海某新盤(pán)工作人員則向記者透露，在沒(méi)有舉辦春節(jié)特惠活動(dòng)的前提下，過(guò)年期間還是賣(mài)出了30多套房源。

值得一提的是，記者在走訪春節(jié)深圳樓市期間，發(fā)現(xiàn)蛇口有樓盤(pán)推出了9折優(yōu)惠，最低88折。該項(xiàng)目的工作人員還直呼，“這是我從業(yè)賣(mài)住宅以來(lái)遇到最低的一次折扣了?！?/p>

不過(guò)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%，其中深圳樓市零成交。對(duì)此，諸葛找房指出，可能受探親訪友、旅游過(guò)年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放的影響，加上部分城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失。

有新盤(pán)推出88折優(yōu)惠

“我們現(xiàn)在有打9折的優(yōu)惠，如果您能準(zhǔn)時(shí)簽約、準(zhǔn)時(shí)付款，還能給您兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。這就相當(dāng)于最低給您打個(gè)88折?！鄙呖谀硺潜P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員1月28日向記者表示。

該工作人員稱(chēng)，“這是我從業(yè)賣(mài)住宅以來(lái)遇到最低的一次折扣了，主要還是受去年的市場(chǎng)行情（影響），要不然最多就是97折，97折還是針對(duì)一次性付款的客戶?，F(xiàn)在不會(huì)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)能有88折（優(yōu)惠）?！?/p>

此外，該工作人員還說(shuō)道，等到市場(chǎng)好的時(shí)候，就會(huì)把這個(gè)折扣收回，如果有放出一點(diǎn)點(diǎn)對(duì)住宅的一些利好政策，那這個(gè)折扣點(diǎn)說(shuō)收就收。“預(yù)計(jì)元宵節(jié)后會(huì)有新政策出來(lái)，基本上政策都是每年3、4月份出來(lái)?！痹撊藛T判斷。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目去年6月份推出約246套住宅，截至1月28日，還有90多套房源在售。而在銷(xiāo)售人員看來(lái)，賣(mài)的比較差的原因還是受市場(chǎng)行情影響?！叭ツ晔鞘袌?chǎng)最爛的一年?！痹擁?xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)。

“我們過(guò)年沒(méi)放假，除了大年三十都有人值班，不過(guò)春節(jié)期間也才賣(mài)了兩套。但是元旦賣(mài)得很好，元旦期間很多香港人過(guò)來(lái)這邊看，那段時(shí)間成交的客戶里，香港客戶可以占到三分之一。”蛇口某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)道。

相比于蛇口新盤(pán)的成交冷淡，春節(jié)期間前海某新盤(pán)則相對(duì)火熱。1月27日，前海某新盤(pán)工作人員向記者透露，在沒(méi)有舉辦春節(jié)特惠活動(dòng)的前提下，過(guò)年期間還是賣(mài)出了30多套房源。

不過(guò)，因暫停網(wǎng)簽，《》記者于1月28日查看深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的成交數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日），深圳市暫無(wú)一手房成交記錄。

深圳樓市零成交

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%，其中深圳樓市零成交。主要原因?yàn)樘接H訪友、旅游過(guò)年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，購(gòu)房市場(chǎng)則顯得較為平淡，加上部分城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，導(dǎo)致眾多城市“掛零”。

圖源：中指研究院

1月28日，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，“越是高能級(jí)的城市，新房交易下滑越大，因?yàn)檫@些城市外來(lái)人口或父母在老家或外地的戶籍人口非常多。這些人過(guò)年都回家去了，或外出旅游去了，新房交易下滑也就越大。低能級(jí)的城市，外來(lái)人口少，跌幅就不大，甚至還會(huì)因?yàn)榉掂l(xiāng)人口增加，新盤(pán)銷(xiāo)售獲得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

同日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也向記者表示，2023年春節(jié)為疫情防控措施優(yōu)化后的首個(gè)春節(jié)小長(zhǎng)假，“回家過(guò)年”成為今年春節(jié)的主題，因此今年多數(shù)一二線城市春節(jié)期間呈現(xiàn)出人口外流的特點(diǎn)，但相比去年多地在疫情管控下渡過(guò)春節(jié)，今年春節(jié)期間，本地客流流動(dòng)性好轉(zhuǎn)。從樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

“今年春節(jié)的主題，或者說(shuō)大家更關(guān)注的，其實(shí)并不是房地產(chǎn)，而是回家、外出旅游、線下消費(fèi)、看電影等等。疫情三年，這些實(shí)實(shí)在在的，與生活最相關(guān)的內(nèi)容，被耽擱了。因此，樓市并不是今年春節(jié)的主題，或者說(shuō)，大家不太關(guān)注樓市了，從春節(jié)聚會(huì)談?wù)摰脑掝}可見(jiàn)一斑。也就是，大家要么回老家了，要么外出旅游度假去了，自然看房買(mǎi)房的人就少了?！崩钣罴握f(shuō)。

經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)測(cè)算，2023年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%；正月初五全國(guó)高速公路小客車(chē)流量5443.8萬(wàn)輛次，比2019年同期增長(zhǎng)23.7%，比2022年同期增長(zhǎng)33.3%。

同時(shí)，在李宇嘉看來(lái)，新年伊始，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性下降。一方面，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力不大。另一方面，政策已經(jīng)明晰，即全面扶持樓市，資金面也很友好，但需求端還在休養(yǎng)生息。調(diào)研看，部分新盤(pán)取消或收窄了優(yōu)惠的折扣。這些均導(dǎo)致熱點(diǎn)城市新盤(pán)交易明顯下降了。

像深圳南山某新盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員就在1月28日向《》記者說(shuō)到，“春節(jié)前（項(xiàng)目）賣(mài)的很好，過(guò)節(jié)休息了。”

此外，陳文靜還提到，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度相比節(jié)前明顯下滑。短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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