第四季度，全國(guó)防疫政策因時(shí)因勢(shì)做出了調(diào)整，中國(guó)疫情防控進(jìn)入新階段，生產(chǎn)生活正加快恢復(fù)正常，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇注入強(qiáng)勁動(dòng)力。政策利好傳導(dǎo)至辦公樓市場(chǎng)端后，需求呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇趨勢(shì)，單季度凈吸納量實(shí)現(xiàn)約2.95萬(wàn)平方米。

本季度市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目入市（約6.1萬(wàn)平方米），值得關(guān)注的是，隨著港務(wù)及浐灞板塊的基礎(chǔ)設(shè)施水平的完善，區(qū)域辦公樓市場(chǎng)初具雛形，已有16.8萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公載體入市。高力國(guó)際將從本季度開(kāi)始對(duì)該市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行持續(xù)跟蹤。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，高力國(guó)際追蹤的西安市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)總存量上升至207.9萬(wàn)平方米。

(資料圖)

在新增供應(yīng)和港務(wù)及浐灞新市場(chǎng)的雙重影響下，本季度全市空置率與租金均有所變動(dòng)，空置率上漲至25.2 %，租金下滑至88.6元/平方米/月。

一、市場(chǎng)洞察

2023年一季度預(yù)測(cè)入市項(xiàng)目

2022年四季度主要租賃成交行業(yè)

二、2022第四季度回顧

防疫政策定調(diào)，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心，本季度市場(chǎng)需求反彈，實(shí)現(xiàn)凈吸納值2.95萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，高新一期在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的退租潮后，在最后一個(gè)季度逆襲為成全市成交量最高的子市場(chǎng)。

“雙減”政策以來(lái)，遭遇負(fù)面沖擊的教培機(jī)構(gòu)通過(guò)業(yè)務(wù)調(diào)整、轉(zhuǎn)型謀生后，企業(yè)經(jīng)營(yíng)逐漸回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)。本季度在線教育企業(yè)重新回歸大眾視野，在高新一期進(jìn)行整合布局；此外，在西安本地產(chǎn)業(yè)格局的基礎(chǔ)上，建筑類企業(yè)持續(xù)支撐寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化。

本季度全市新增1個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目入市，為高新二期市場(chǎng)帶來(lái)6.1萬(wàn)方的優(yōu)質(zhì)辦公空間。在充滿不確定性的市場(chǎng)環(huán)境下，該項(xiàng)目采取了較為激進(jìn)的優(yōu)惠政策以加速空置面積去化。

供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2025F

三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)“大年”，去庫(kù)存仍為未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)。

西安辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出多點(diǎn)化的發(fā)展格局。預(yù)計(jì)2023年高新、曲江、港務(wù)及浐灞市場(chǎng)的將迎來(lái)大量新增供應(yīng)，將使得各子市場(chǎng)樓宇競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，空置率和租金等將受到一定程度考驗(yàn)，去庫(kù)存依舊是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主基調(diào)。

疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，使企業(yè)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給予樂(lè)觀預(yù)期。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著市場(chǎng)需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

空置率及租金，2018-2025F

四、高力國(guó)際觀點(diǎn)

市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，預(yù)計(jì)前期延期入市項(xiàng)目將在四季度逐步放量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。建議業(yè)主主動(dòng)把握政策和市場(chǎng)窗口期，積極營(yíng)銷(xiāo)，采取更加靈活的租賃策略，同時(shí)嚴(yán)格把控交付品質(zhì)，夯實(shí)自身品牌，至關(guān)重要。

疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整，使企業(yè)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給予樂(lè)觀預(yù)期。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著市場(chǎng)需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

高力國(guó)際擁有全球化的資源平臺(tái)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、深諳本地市場(chǎng)的專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)辦公樓領(lǐng)域有深入的洞察與前瞻的視角，對(duì)市場(chǎng)變化具有極高敏銳度。

高力國(guó)際始終秉持“以客戶為先、突破創(chuàng)新”服務(wù)理念，與業(yè)主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠(chéng)信和投入換取長(zhǎng)期價(jià)值，全面助力客戶加速成功。

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