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11月份，美國(guó)新的獨(dú)立屋銷量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)增長(zhǎng)，可能是因?yàn)槊绹?guó)人趁著抵押貸款利率回落和建筑商提供激勵(lì)措施之際來(lái)買房，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷。

周五，美國(guó)商務(wù)部表示，11月的新屋銷量增長(zhǎng)5.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為64萬(wàn)套。10月的銷量被修正為60.5萬(wàn)套，低于之前報(bào)告的63.2萬(wàn)套。

美國(guó)中西部和西部的銷量激增，但東北部和人口稠密的南部地區(qū)的銷量下降。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測(cè)，占美國(guó)房屋銷售一小部分的新屋銷售在11月將下滑至60萬(wàn)套。同比來(lái)看，11月的新屋銷量下降了15.3%。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)本周報(bào)告稱，12月份，有62%的建筑商使用激勵(lì)措施來(lái)吸引買家，包括提供抵押貸款利率買斷、為買家支付點(diǎn)數(shù)和降價(jià)。

為了抑制通脹，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行了自20世紀(jì)80年代以來(lái)最快的加息周期，這已經(jīng)冷卻了對(duì)住房的需求。本周發(fā)布的報(bào)告顯示，12月份，美國(guó)獨(dú)立屋建筑商的情緒仍然低迷，信心指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下降。

11月份，美國(guó)獨(dú)立屋住房開工和建筑許可跌至2年半來(lái)的最低水平，而成屋銷量連續(xù)10個(gè)月下滑，是1999年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率在幾個(gè)月前躍升至7%以上，達(dá)到2002年以來(lái)的最高水平后，本周降至6.27%。然而，房地美的數(shù)據(jù)顯示，這一利率仍是一年前同期的兩倍多。

11月的新屋價(jià)格中位數(shù)為47.12萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)了9.5%。上月底，市場(chǎng)上有46.1萬(wàn)套新屋，低于10月份的46.9萬(wàn)套。在建房屋占庫(kù)存的62.9%，待建房屋占23.2%。

竣工房屋占庫(kù)存的13.9%，遠(yuǎn)低于27%的長(zhǎng)期平均水平。按照11月的銷售速度，需要8.6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)，低于10月的9.3個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)