最近，房企信貸投放加速落地。據不完全統計，截至12月6日，短短半個月，就有超70家房企獲得20多家銀行意向性授信支持，授信額度合計已超3萬億元。與此同時，“第二支箭”債券融資和“第三支箭”股權融資也很快有了新進展。專家在接受記者采訪時表示，隨著房企融資利好的出臺及落地，未來房企融資環境有望得到實質性改善，但房地產開發同質化嚴重，傳統發展模式已經難以為繼，未來將進入一個新的時代，發展思路面臨重大轉變。

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授信總額度已超過3.2萬億元

易居企業CEO丁祖昱告訴記者，目前，頭部房企仍然保持著融資優勢。截至目前，前述意向性授信總額度已超過3.2萬億元，包括但不限于開發貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民企以及地方優質民企。但授信額度只是第一步，目前具體貸款落地項目仍比較少。

從落地情況來看，近日農業銀行鄭州分行和郵儲銀行（601658）唐山分行分別落地6億元和3.17億元開發貸款。

債券融資方面，近日中債信用增進投資股份有限公司在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，此外已有6家房企儲架式注冊發行約1080億元。其中，基本面銷售情況較好或擁有優質抵押物的民營房企獲支持概率更大。

“第三支箭”發出之后，世茂股份（600823）、福星股份（000926）、新湖中寶（600208）等多家房企籌劃非公開發行股票，在此之前，碧桂園、雅居樂和建發國際紛紛宣布進行配股融資，近期房企可能迎來一波配股潮。

“隨著11月份多項優化房企融資環境的政策出臺，未來房企融資規模有可能開始從低谷回升，短期來看，受益房企將以國企、央企以及部分優質民營房企為主，絕大多數企業仍須繼續等待政策效果的傳導。”丁祖昱說。

根據CRIC監測數據顯示，100家典型房企11月份融資總量為517億元，環比增加25%，但同比仍然減少了三成。融資總量最大的房企是華潤置地，其融資總量達到了113.96億元。11月份有多家房企債券注冊額度獲批或在申請中，涉及規模超1500億元。

丁祖昱認為，對于大多數房企而言，當前仍然面臨較大償債壓力，企業運營改善的核心還是在于銷售端改善。與此同時，融資利好政策仍然停留在恢復市場信心層面，傳導至大多數企業仍需要時間。

進入“四拼”轉型大幕待啟

聯合資信最新推出的一份研究報告指出，房地產開發投資或將延續下行趨勢，對關聯的上游建筑施工行業已產生一定拖累。房地產投資方面，2022年前三季度，全國房地產投資103558.54億元，同比下降8.00%，增速低于全國固定資產投資整體增速13.93個百分點。其中，2022年三季度房地產投資35244.33億元，同比下降12.74%，增速低于全國固定資產投資整體增速18.41個百分點，房地產開發對固定資產投資的拉動作用顯著弱化。從拿地情況看，2022年前三季度，全國購置土地面積644.72萬平方米，同比下降53.00%。房地產新開工面積和房屋銷售面積累計同比增速持續為負，2022年前三季度，全國房地產新開工面積和房屋銷售面積分別為94767.26萬平方米和101421.72萬平方米，同比下降38.00%和22.20%。

“今年以來調控政策雖有所松動，但高債務壓力使得房地產行業流動性仍然承壓，行業整體仍面臨投資信心及投資能力不足的問題，并且拿地和銷售數據繼續走弱對未來新開工面積形成較大抑制，房地產開發投資或將延續下行趨勢，對建筑施工行業產生一定拖累。”聯合資信相關負責人對本報記者表示。

丁祖昱認為，接下來，支持政策不排除具有一定時效性和不確定性。大部分民企仍需要積極自救，尤其是出險房企紓困須多方資源整合盤活資金鏈，在年末沖刺階段，促銷售回款也是重中之重。

北京金必德城市規劃設計研究院負責人沈青在接受本報記者采訪時表示，當前房地產開發同質化嚴重，供過于求，傳統的大房企繼續拼規模的發展模式已經難以為繼，未來將會進入拼特色、拼內涵、拼居住功能、拼服務的新時代，房地產發展思路和模式都將面臨重大轉變。

關鍵詞： 信貸支持