11月25日A股地產(chǎn)股走勢。

【資料圖】

記者李凱旋李貝貝北京報道

11月25日上午，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊與房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅分別位居行業(yè)第一位及第二位。其中，包括嘉凱城、中國武夷（000797）、信達(dá)地產(chǎn)（600657）等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股漲停。究其原因，近兩日銀行不斷給予優(yōu)質(zhì)房企大額授信是此次地產(chǎn)股爆發(fā)的“催化劑”。

11月23日至24日，六大行紛紛發(fā)文表示，與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為包括萬科集團、龍湖集團、碧桂園等在內(nèi)的17家優(yōu)質(zhì)房企提供超過1.27萬億元的融資授信額度。值得關(guān)注的是，該動作正是“金融16條”加速落地的表現(xiàn)，即支持房企融資，且央企、國企與民營房企“一視同仁”。

那么，在股價狂歡的同時，行業(yè)是否會再次迎來“暖春”？

房企、銀行“牽手”

11月23日，交通銀行（601328）發(fā)文表示，與萬科集團和美的置業(yè)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，交通銀行將為兩者分別提供1000億元和200億元意向性綜合授信額度，并為其提供多元化融資服務(wù)。

當(dāng)日稍晚于交通銀行，中國銀行（601988）和農(nóng)業(yè)銀行同樣發(fā)文表示，為包括萬科集團、中海發(fā)展、華潤置地等在內(nèi)的多家房企提供授信支持，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月24日，銀行與房企“牽手”的成員進(jìn)一步擴容。工商銀行發(fā)文表示，與包括金地集團（600383）、綠城中國等在內(nèi)的12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資支持總額達(dá)到6550億元。

中國銀行則在與萬科集團達(dá)成合作協(xié)議之后，再度發(fā)文表示，將為碧桂園、龍湖集團等提供600億元意向性授信額度，在個人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。與此同時，建設(shè)銀行與郵儲銀行（601658）方面亦表示，與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房企提供超過2000億元的意向性融資金額。

據(jù)《》記者統(tǒng)計，短短兩日，六大行與17家房企展開合作，共釋放意向性綜合授信額度超過12750億元。

誰是最大受益者？

從地產(chǎn)股的走勢便可明晰，這超過萬億元的融資授信支持對于房企而言正是“雪中送碳”。11月24日，中指研究院企事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《》記者表示，銀企合作將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，增強宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年前10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴大。劉水認(rèn)為，當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)企穩(wěn)，有助于增強宏觀經(jīng)濟為復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

不過，當(dāng)下而言，直接的受益者則是房企。梳理來看，截至目前共有17家房企獲得銀行支持。其中，央企、國企及混合所有制房企分別為，保利發(fā)展（600048）、華潤置地、招商蛇口（001979）、中海發(fā)展、首開集團、越秀地產(chǎn)、中交建、華僑城、萬科集團，而民營房企則是有龍湖集團、綠城中國、碧桂園、美的置業(yè)、金輝地產(chǎn)、金地集團、合生創(chuàng)展、大華地產(chǎn)。

從額度來看，萬科集團則是與六大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，授信額度超過2000億元，龍湖集團也與六大行均簽署了協(xié)議，美的置業(yè)則是與4家銀行達(dá)成了合作。

房地產(chǎn)迎來拐點？

銀行大規(guī)模為房企提供授信支持，且有一半成員為民營房企，一改2021年及2022年上半年民營房企融資屢吃“閉門羹”的狀態(tài)。那么，在股價狂歡、企業(yè)拍手叫好的背景下，其是否意味著房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷，迎來拐點？

11月25日，業(yè)內(nèi)一位人士對《》記者表示：“從銀企合作名單來看，銀行挑選的房企當(dāng)前財務(wù)及經(jīng)營狀態(tài)均處于安全區(qū)間，上述房企中無一家為出險房企或者已經(jīng)釋放出明顯危機信號的房企。”

“或許雪中送炭的表述并不準(zhǔn)確，更準(zhǔn)確的應(yīng)是錦上添花。”上述業(yè)內(nèi)人士對《》記者說，“但是對于房企而言，除了融資得到改善之外，更重要的是市場向好，購房者預(yù)期增加，這兩大復(fù)蘇因素缺一不可。”

市場端，房地產(chǎn)銷售難言理想。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年前10月份，商品房銷售面積為111179萬平米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。截至2022年10月份，我國商品房待售面積為54734萬平米。同比增長9.0%，住宅待售面積則是同比增長16.6%。

不過，有房企人士對《》記者表示，仍然看好后續(xù)市場的發(fā)展，股價的反應(yīng)也印證了這一點。

值得關(guān)注的是，郵儲銀行方面表示，后續(xù)還將開展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房企加強務(wù)實合作，滿足企業(yè)合理融資需求。同時，中國銀行也將開展第三批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。

此外，銀保監(jiān)會方面表示，2022年前10月份，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款為2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款為4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。后續(xù)，銀保監(jiān)會將會督促銀行保險機構(gòu)依法依規(guī)做好金融服務(wù)，切實保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

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