隨著樓市金融“16條”政策的出臺，以及全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會的召開，多項金融支持穩(wěn)地產(chǎn)的利好消息不斷傳來。

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11月23日，交易商協(xié)會消息稱，中債增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。截至目前，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制積極推進業(yè)務(wù)開展。

另一方面，今日，中行、農(nóng)行、交行等國有大行紛紛行動，批量簽約包括中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、美的置業(yè)等多家優(yōu)質(zhì)房企，后者們獲得了百億到千億不等的意向性綜合授信額度。

龍湖集團方面告訴證券時報.e公司記者，這次和農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)加強、加深合作，表明了農(nóng)業(yè)銀行對龍湖集團的高度認可，也表明了國有大行對優(yōu)秀民營房企的堅定支持。“未來幾天計劃和幾家大行相繼簽約。”

業(yè)內(nèi)人士對記者表示，多家國有大行與優(yōu)質(zhì)房企的批量授信事項可謂近期政策亮點，后續(xù)有望有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議，在增加房地產(chǎn)貸款投放同時，將促進房地產(chǎn)行業(yè)投資企穩(wěn)，增強宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

“第二支箭”擴容首批民營房企落地

“中債增開具發(fā)債信用增進函，是支持民營房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這一實質(zhì)性動作標志著‘第二支箭’正式落地。有了中債增的信用增進函，民營房企才可能發(fā)債成功。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水表示。

交易商協(xié)會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業(yè)務(wù)，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續(xù)，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會將組織中債增進公司繼續(xù)積極推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

劉水還表示，“第二支箭”正式落地實施有助于促進民營房企融資恢復(fù)，激勵其他民營房企增信發(fā)債融資。“這將引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營企業(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進民營企業(yè)融資恢復(fù)。同時，這也將改善市場預(yù)期，增信發(fā)債將在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻，防止房企債務(wù)違約繼續(xù)擴大。”

值得一提的是，在“第二支箭”政策框架下，近期多家優(yōu)質(zhì)房企已完成或籌劃通過交易商協(xié)會發(fā)行儲架式中票，總規(guī)模合計近千億元。

11月10日，交易商協(xié)會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進公司同步受理了其增信業(yè)務(wù)意向。截至目前，龍湖集團已完成200億元中期票據(jù)注冊。此后，包括美的置業(yè)、新城控股（601155）、萬科以及金地集團（600383）等房企紛紛披露，交易商協(xié)會已受理或意向受理公司儲架式發(fā)行計劃，規(guī)模分別為150億元、150億元、280億元、150億元，總規(guī)模合計930億元。

多家優(yōu)質(zhì)房企近期的密集動作源于11月8日交易商協(xié)會的發(fā)聲。

彼時，交易商協(xié)會發(fā)布公告稱，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。此前的11月11日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了“金融支持房地產(chǎn)16條”，在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險處置等多方面作出了明確要求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次“第二支箭”擴容并促使政策積極落地，充分體現(xiàn)了各方積極落實金融16條政策的導(dǎo)向。“此類政策結(jié)合近期部分商業(yè)銀行授予的信貸額度，客觀上都說明更為全面和有體系的融資工作全面開展。是今年四季度以及明年上半年房企經(jīng)營工作積極開展的重要基礎(chǔ)，也有助于進一步改善房企的經(jīng)營基本面和流動性狀況。”

牽手優(yōu)質(zhì)房企國有大行行動

在金融支持房地產(chǎn)暖風(fēng)頻吹的背景下，優(yōu)質(zhì)房企受益于“第二支箭”政策紅利的同時，國有大行們也紛紛行動，與多家房企批量簽約，綜合授信額度達數(shù)千億。

具體來看，今日，中國銀行宣布與萬科集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進一步深化銀企合作，以金融力量助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

此外，交通銀行向萬科集團、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。與此同時，交通銀行與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

更為耀眼的是，農(nóng)業(yè)銀行選擇與多家優(yōu)質(zhì)房企批量簽約。

11月23日下午，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作，在保交樓、穩(wěn)地產(chǎn)等方面，釋放了諸多利好政策，這也是多家國有大行與優(yōu)質(zhì)房企批量簽約的一大背景。

劉水認為，后續(xù)會有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議。“根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國性商業(yè)銀行要增強責(zé)任擔(dān)當(dāng)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展，此外，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的基礎(chǔ)。”

“當(dāng)前，國有大行的動作說明其工作步調(diào)一致、支持信號也很明顯，預(yù)計在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-TOP70的房企，更會積極和此類機構(gòu)合作，以進一步改善流動性的問題。”嚴躍進也表示。

關(guān)鍵詞： 綜合授信